廣州樓市新政細(xì)則發(fā)布，著眼于加強(qiáng)住房保障、增加有效供給、規(guī)范市場(chǎng)秩序等供應(yīng)端調(diào)控，暫不限購(gòu)；暫以個(gè)人為單位認(rèn)定二套房

醞釀一個(gè)多月，廣州樓市新政細(xì)則昨日終于浮出水面！相比起北京、深圳等地細(xì)則，廣州細(xì)則并沒(méi)有“加碼 ”，不限購(gòu)，不出房產(chǎn)稅，著眼于加強(qiáng)住房保障、增加有效供給、規(guī)范市場(chǎng)秩序等供應(yīng)端的調(diào)控，被業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為是在“溫和調(diào)控”

暫不推出限購(gòu)措施

廣州細(xì)則暫未規(guī)定限購(gòu)等調(diào)控措施。廣州國(guó)土房管局副局長(zhǎng)黃文波表示，新政實(shí)施以來(lái)，廣州樓市運(yùn)行已出現(xiàn)了積極的變化，市場(chǎng)成交量已出現(xiàn)較大幅度萎縮，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，新政實(shí)抑投機(jī)、遏房?jī)r(jià)”的成效初顯。4月15日至5月14日，全市十區(qū)一手商品住宅網(wǎng)上簽約面積同比減少了68.1%，環(huán)比減少了 33.5%；網(wǎng)上簽約均價(jià)環(huán)比下降7.4%，扣除蘿崗區(qū)大幅波動(dòng)因素外，其余九區(qū)均價(jià)環(huán)比下降0.8%。另外，從廣州購(gòu)房需求結(jié)構(gòu)來(lái)看，國(guó)內(nèi)居民購(gòu)房占絕大多數(shù)(占購(gòu)房人群的99.1%)，限制港澳和外國(guó)人購(gòu)房意義不大。

同時(shí)，黃文波強(qiáng)調(diào)，如果遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的調(diào)控效果不理想，房?jī)r(jià)反彈或上漲，廣州將采取限購(gòu)等臨時(shí)性調(diào)控措施。

暫難查詢家庭房產(chǎn)

二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)一直備受關(guān)注，黃文波介紹，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)目前住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在會(huì)同人民銀行和銀監(jiān)會(huì)制定，近期將出臺(tái)。認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，廣州將會(huì)同金融監(jiān)管部門和商業(yè)銀行切實(shí)執(zhí)行好。目前住廣州行政區(qū)域范圍內(nèi)個(gè)人名下的房產(chǎn)情況查詢，檔案信息系統(tǒng)完全可以實(shí)現(xiàn)。但以家庭為單位查詢尚有困難，因此，廣州在執(zhí)行二套房認(rèn)定時(shí)暫時(shí)以個(gè)人為單位。下一步，房管局將會(huì)同民政和公安部門研究解決辦法。

已售房?jī)r(jià)也須標(biāo)示

據(jù)了解，“國(guó)十條”明確樓盤銷售要明碼標(biāo)價(jià)。廣州細(xì)則也明確樓盤要在拿到預(yù)售證10日內(nèi)，一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋的價(jià)格，按“一套房一標(biāo)價(jià)”方式在售樓部公示，對(duì)已銷售的房屋和每套房屋的實(shí)際成交價(jià)，樓盤也應(yīng)在售樓部明確標(biāo)示。

此規(guī)定出臺(tái)后，市民買房時(shí)就可以仔細(xì)比對(duì)樓盤已售房屋的價(jià)格和新推出的房屋價(jià)格，清楚了解房?jī)r(jià)的漲跌，而不會(huì)被開發(fā)商報(bào)出的“均價(jià)”、“吹風(fēng)價(jià)”等蒙騙。