遠山

樓市宏觀調(diào)控是否會有一個軟著陸？

全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生近日在參加中央電視臺一檔節(jié)目時表示，這取決于政府調(diào)控和市場效果等各方面能否達到一個平衡點。

值得關注的是，多種跡象讓業(yè)內(nèi)感覺到房產(chǎn)調(diào)控似乎正在逐漸向和風細雨轉(zhuǎn)變。繼北京出臺房產(chǎn)新政細則之后，深圳、廣州、重慶等地的細則都被冠以“溫和”的定語。

預判后續(xù)政策

中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌個人認為，中央也是希望房價穩(wěn)定，而不是大起大落。所以中央的文件是堅決遏制部分城市房價上漲過快，這些字連在一起來念。所以不是說降了房價解決一切問題。穩(wěn)定房價是一個經(jīng)濟健康發(fā)展需要達到的一個目標。

關于未來3到6個月的房價趨勢預判，聶梅生認為，這次出臺的樓市新政策已經(jīng)初步顯現(xiàn)出效果，但要想達到如期調(diào)控效果，還需要房地產(chǎn)市場中的兩只手能夠達到一個平衡點?，F(xiàn)在是有形的手在做宏觀調(diào)控，無形的手在收縮房地產(chǎn)的投資。

在聶梅生看來，到下半年，如果炒房者退出和開發(fā)商投資下降這兩個同時減少的結果能達到一個平衡點，“我想這次宏觀調(diào)控會有一個軟著陸，希望能夠達到這樣。

盡管新“國十條”等樓市調(diào)控政策密集出臺后，政策效果得到了各方肯定，但近期仍有是否還會有更嚴厲的措施出臺上的傳聞。

對此，聶梅生和亞太城市發(fā)展研究會秘書長卞洪登以及華遠集團總裁任志強在參加上述節(jié)目時談了各自的看法。

任志強認為，(是否有后續(xù)措施)只能說在加緊研究，相關部委是不是有跟進動作要視形勢而定。

而卞洪登給出了“見好就收”的判斷，今后的后續(xù)文件會有一點，但疾風暴雨式的政策，“我想絕對不會再出了，國家的經(jīng)濟也不容許再出了。

聶梅生則把樓市調(diào)控和宏觀經(jīng)濟運行聯(lián)系了起來，比如樓市調(diào)控后，如果通脹預期減少了，也要謹防其他可能出現(xiàn)的問題，比如投資下降等。