李雋

野村證券中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫明春表示，預(yù)計(jì)房產(chǎn)稅的推出將會(huì)是試驗(yàn)性質(zhì)，稅率會(huì)比較輕。他認(rèn)為，房產(chǎn)稅不會(huì)對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)有太大沖擊，目前中央政府的調(diào)控政策已經(jīng)足夠嚴(yán)厲，地方政府新增的政策沒(méi)有超越中央的強(qiáng)度。

在深圳舉行的第十二屆中國(guó)風(fēng)險(xiǎn)投資論壇期間，孫明春接受了包括《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》在內(nèi)的媒體采訪(fǎng)，作出以上表述。他認(rèn)為，房產(chǎn)稅或物業(yè)稅是國(guó)外的常規(guī)稅種，然而事實(shí)上隨著國(guó)內(nèi)土地資源逐漸稀缺，地方政府的收入來(lái)源也要從賣(mài)地轉(zhuǎn)向房產(chǎn)稅等方式，我國(guó)推出房產(chǎn)稅更主要是從稅種改革的角度考慮，打壓房地產(chǎn)并非房產(chǎn)稅出臺(tái)的主要出發(fā)點(diǎn)。

孫明春預(yù)計(jì)，未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)有一定下調(diào)，但由于未來(lái)十年中國(guó)的人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值仍會(huì)持續(xù)上升，將從每年不到4000美元向10000美元進(jìn)發(fā)，因此長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)價(jià)格隨之上升的可能性仍比較大。

孫明春指出，調(diào)控房地產(chǎn)另外一個(gè)關(guān)鍵是控制購(gòu)買(mǎi)二、三套房。他認(rèn)為，從銀行經(jīng)營(yíng)管理的微觀(guān)角度來(lái)看，對(duì)購(gòu)買(mǎi)二、三套房人群的貸款更安全，因?yàn)橛懈噘Y產(chǎn)抵押，但這與中央的宏觀(guān)調(diào)控有沖突。

孫明春表示，央行應(yīng)及早考慮加息，并以此作為針對(duì)目前通脹壓力加大且已經(jīng)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)負(fù)利率的措施，使不要有過(guò)多資金進(jìn)入樓市和股市等非存款性質(zhì)的領(lǐng)域。

他認(rèn)為，由于國(guó)內(nèi)銀行對(duì)貸款有一定額度的規(guī)定，目前這些額度基本飽和，因此加息不會(huì)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)有太大影響，而現(xiàn)在到明年會(huì)持續(xù)存在一定的通脹壓力。