- “叩問中國樓市”系列評論 之 三十六

昨天，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，全國七十個大中城市90平米及以下新建商品住宅價格同比上漲高達22%，比國十條頒布的4月份漲了0.5%。在房價繼續(xù)抬高的同時，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)同樣也表明：5月份全國商品房銷售面積比上月減少1274萬平方米，商品房銷售額更是下降了25.0%。在一些大中城市，5月份新建商品住房銷售和成交總量，環(huán)比下降了七成左右。

開發(fā)商為何寧愿損失銷量也要死扛房價呢？有人說，民眾買漲不買跌，降不降價對開發(fā)商銷售無大的影響。此言謬矣。以恒大地產(chǎn)為例，在國十條頒布后最先打出八五折促銷，其5月份創(chuàng)下今年以來單月最高紀錄，在眾多房企中一枝獨秀。種種跡象表明，某些開發(fā)商利益集團使成交量大幅下滑來做衰樓市，背后暗藏更大的利益圖謀。

眾所周知，房地產(chǎn)在當今的中國經(jīng)濟中起著舉足輕重的“支柱產(chǎn)業(yè)”作用。根據(jù)國家統(tǒng)計局2009年年度統(tǒng)計公報等數(shù)據(jù)，在當年全國33.5多萬億的國內(nèi)生產(chǎn)總值中，商品房的銷售額就近4.4萬億元，占到全國GDP的13%以上。開發(fā)商正是仰仗房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟舉足輕重的影響，并以此為要挾，逼迫決策層按照他們的“意志”調(diào)控房地產(chǎn)市場。

此前，為了遏制房價暴漲，2007年底開始，中央出臺過一系列的房市調(diào)控政策。但由于開發(fā)商對房地產(chǎn)市場的操控和壟斷，導致商品房交易量大幅下滑。由于當時正是全球性的金融危機爆發(fā)之時，這一輪調(diào)控被迫“偃旗息鼓”，取而代之的是一系列鼓勵買房的救市政策。其結(jié)果是房價報復式暴漲，開發(fā)商個個賺得盆滿缽滿，房地產(chǎn)由經(jīng)濟問題演繹成重大的民生和政治問題。正是為了糾正此次“救市政策。所帶來的巨大損失，“史上最嚴厲的房市調(diào)控”國十條才應(yīng)運而生。

中國的房地產(chǎn)市場，總是在這樣一輪輪的博弈中曲折前行?！八阌嫛绷松弦惠喎渴姓{(diào)控并“賭贏”了數(shù)萬億元暴利的開發(fā)商，在本輪的調(diào)控中再次做衰房市，可謂是“故伎重施”。不過，目前來看，國十條對哄抬房價的開發(fā)商的打擊、對哄抬房價炒房客的遏制以及對失職官員的問責，都表明政府不允許再走2009年的“回頭路”

現(xiàn)在的問題是，在開發(fā)商再次圖謀用做衰市場的手段“逼宮”調(diào)控政策時，政府是不是也到了“亮劍”的時候。至少可以有兩種方法，用來斬斷開發(fā)商特殊利益集團的“黃粱美夢”。一是立刻在全國范圍內(nèi)大規(guī)模清算土地增值稅；二是對開發(fā)商以高價囤積居奇、捂盤惜售的樓盤，按月征收不低于房價漲幅的“不當持有稅”

□沈曉杰(地產(chǎn)評論人)