李樂

經(jīng)歷了2009年1年的“報復(fù)性回暖”之后，全國一線城市的“庫存住房”指標(biāo)再度突破20萬套“大關(guān)”，而在樓市迄今為止調(diào)整幅度最大的2008年，這一庫存指標(biāo)的最高峰值，也不過如此。

《中國經(jīng)營報》記者獲得的來自中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月6日，北京、上海、重慶、深圳、廣州、杭州6個一線城市的住宅期房庫存已經(jīng)高達261081套，而比照市場深度調(diào)整的2008年，市場大規(guī)模的價格調(diào)整恰恰發(fā)生在一線城市庫存總量在28萬~30萬套的區(qū)間。

包括恒大、綠地、萬科等在內(nèi)的全國一線房企，都已經(jīng)不同程度地采用了降價的策略來刺激市場銷售，他們共同的邏輯在于——更難過的將是下半年，儲備現(xiàn)金自然是未雨綢繆之舉，然而，更多的地產(chǎn)商們，尚糾結(jié)在“如何降價”的苦惱當(dāng)中。

庫存逼迫

去得也快，來得更快。

當(dāng)2009年全國一線城市用不到兩個季度的時間，就消化了將近15萬套的庫存之時，欣喜的開發(fā)商們恐怕不會想到，在1年之后，庫存回來得更快，4月14日之后的樓市調(diào)控系列新政完全執(zhí)行尚未滿兩個月，巨大的利空預(yù)期之下，住房庫存便再次回升到了25萬套以上的水平。

記者從中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院獲得的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月6日，北京、上海、廣州、深圳、杭州、重慶等6個一線城市住房總庫存已經(jīng)高達261081套，其中重慶和北京分別以92492套和88998套居于第一和第二位，而兩個城市住房庫存的總量，幾乎占到了6座一線城市庫存總量的1/3。

相比之下，杭州和深圳的住房庫存量相對較小，一向被市場視為風(fēng)向標(biāo)之一的上海市住房庫存指標(biāo)，也穩(wěn)定在4萬余套的水平，不過，雖然在庫存套數(shù)的規(guī)模上，重慶高于北京，但是，北京在住房庫存面積上，則超過重慶，位列第一。

“庫存上升的如此之快，在我們的預(yù)料之中，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也在密切關(guān)注市場對調(diào)控政策的反應(yīng)?！?月10日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的一位不愿具名的官員告訴記者，而住房庫存這一指標(biāo)，則是開發(fā)商、政府和金融機構(gòu)共同關(guān)注的除房價之外的一個共同指標(biāo)。

北京世博經(jīng)緯地產(chǎn)研究機構(gòu)副總經(jīng)理余姚群告訴《中國經(jīng)營報》記者，如果照此水平，不用太久時間，全國一線樓市的庫存總量，將恢復(fù)到2008年下半年的峰值水平，根據(jù)該機構(gòu)的歷史數(shù)據(jù)監(jiān)測，上述6個樓市一線城市住宅庫存的峰值，出現(xiàn)在2008年10月前后，當(dāng)時這一指標(biāo)曾在30萬套左右持續(xù)“拉鋸”。

“一夜回到2008年?！北本╉樚旆康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理孫耀東告訴記者，她曾經(jīng)歷了2008年樓市的深度調(diào)整，她坦言，即便2008年，市場的成交量也沒有如此急劇下滑。