鳳凰衛(wèi)視7月11日《財(cái)經(jīng)點(diǎn)對(duì)點(diǎn)》節(jié)目播出“雷鼎鳴：港府壓低房?jī)r(jià)很容易 但做法要謹(jǐn)慎”，以下為文字實(shí)錄：

曾?s漪：對(duì)于香港老百姓來(lái)說(shuō)，香港的地產(chǎn)樓市仍然是左右他們生活最重要的一個(gè)部分，所以我們要來(lái)看一下在香港談房?jī)r(jià)的時(shí)候，這兩年供應(yīng)這么少也是房?jī)r(jià)主要上升的一個(gè)原因之一。為什么不能增加房屋的供應(yīng)？大家都說(shuō)當(dāng)年的計(jì)劃是使得房?jī)r(jià)退訂的原因，說(shuō)不能再增加房屋供應(yīng)那么多，真的是這樣嗎？

雷鼎鳴：首先我們也看供應(yīng)跟需求兩方面都看，在需求方面主要是現(xiàn)在利率是處于一個(gè)比較低的一個(gè)水平，很多人以為買了房子以后它每個(gè)月要還錢給銀行，那個(gè)錢比住房子還要低，所以他們就不愿意等了，他將來(lái)房子更貴?，F(xiàn)在想借了錢去買房子。但是這一種看法我覺(jué)得很危險(xiǎn)，因?yàn)槔适强梢酝吓芤部梢酝碌簦乾F(xiàn)在是絕對(duì)的低水平，在兩三年以內(nèi)利率會(huì)升的機(jī)會(huì)很大，不過(guò)很多人都不太理會(huì)這一點(diǎn)，我認(rèn)為他們要起碼要多加40%，就是每個(gè)月還錢，假如增長(zhǎng)40%他還是可以守得住的，他們才應(yīng)該去買。

曾?s漪：就是預(yù)計(jì)了這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，如果說(shuō)將來(lái)40%我還能還得起每個(gè)月的貸款的話，我現(xiàn)在就可以去買房子了？

雷鼎鳴：對(duì)，起碼要有40%。在土地供應(yīng)量跟房子的供應(yīng)量方面當(dāng)然現(xiàn)在是香港老大難的問(wèn)題，我剛才提過(guò)了現(xiàn)在每年大概平均信貸供應(yīng)量還沒(méi)有到一萬(wàn)的單位，今年是超過(guò)，但是明年就幾千個(gè)，跟每年三萬(wàn)多個(gè)是差了很遠(yuǎn)。但是為什么政府不愿意，用增加土地的政策呢？政府它一方面否認(rèn)它有這個(gè)政策，它說(shuō)用一個(gè)方法，用購(gòu)屋表，就是有人來(lái)。

曾?s漪：你有需要想要這塊地了，那么你來(lái)告訴我，我愿不愿意拿出來(lái)賣。

雷鼎鳴：但是政府背后把這個(gè)地訂得價(jià)弄得很高，所以很多人都購(gòu)來(lái)購(gòu)去購(gòu)不出來(lái)，這個(gè)等于就是減少土地的供應(yīng)了嘛。我跟香港政府相關(guān)的官員曾經(jīng)談過(guò)，他們是認(rèn)為假如把房地產(chǎn)價(jià)格壓低，他們非常懂得怎么樣去做。

曾?s漪：壓低很容易。

雷鼎鳴：非常容易，我看他們的確是懂，因?yàn)橄愀壅^(guò)去經(jīng)歷過(guò)的房地產(chǎn)，就掉了60%、70%的樣子，但是他們很怕，97、98年到03年同一個(gè)事情發(fā)生，所以他們想要摸著石頭過(guò)河那種心態(tài)。我看到他們現(xiàn)在是愿意把土地供應(yīng)是增加，但是它要慢慢來(lái)，它怕土地供應(yīng)增加得太快的話，一下子心理的預(yù)期就完全改變。當(dāng)大家都認(rèn)為將來(lái)樓價(jià)是會(huì)往下掉的話，大家都不肯買，這樣子不是維持穩(wěn)定，它是可以掉下去蠻厲害的。也可能它會(huì)把豪宅的地多弄一些出來(lái)，因?yàn)楝F(xiàn)在豪宅變成一種指標(biāo)性的，大家聽(tīng)起來(lái)好像引起恐慌。

曾?s漪：對(duì)沒(méi)錯(cuò)，這塊地賣那么高，我買的房子真是面粉比面包要貴了。

雷鼎鳴：對(duì)，但是其實(shí)真正要面對(duì)的，應(yīng)該是一般的香港人所住的房子，在這方面樓價(jià)其實(shí)上升得不是這么厲害。

曾?s漪：就是中小型住宅是嗎？

雷鼎鳴：中小型住宅上升得沒(méi)有這么厲害，其實(shí)對(duì)樓價(jià)等于97年高峰期的大概70%。

曾?s漪：還沒(méi)到那個(gè)水平。

雷鼎鳴：假如你在香港一些偏遠(yuǎn)的地方，在新界很多都是60%多的，跟97年比較，所以這個(gè)不算是太嚴(yán)重，不過(guò)因?yàn)榇蠹铱吹胶勒眠@么厲害，大家比較害怕了。