中新網(wǎng)8月9日電 萬科企業(yè)股份有限公司將于10日公布2010年度中期報(bào)告。中報(bào)顯示，上半年萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積320.2萬平方米，銷售金額367.7億元，為有史以來的最好水平。盡管上半年竣工較少，但創(chuàng)紀(jì)錄的已售未結(jié)數(shù)字，預(yù)示萬科全年業(yè)績增長已指日可待。

萬科中報(bào)顯示，因竣工量在時(shí)間分布上存在不均勻性，萬科上半年結(jié)算資源較少，共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入167.7億元，同比略有下降，但萬科上半年已售未結(jié)資源較年初上升了50%，合同金額達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的573億元。萬科總裁郁亮表示，由于公司大部分項(xiàng)目竣工集中在下半年，預(yù)計(jì)下半年的結(jié)算收入和營業(yè)收入相比上半年將有較大增長。

由于去年上半年結(jié)算項(xiàng)目大部分為08年市場調(diào)整期內(nèi)售出，萬科去年中期結(jié)算利潤率處于近年來的低位。隨著利潤率的修復(fù)，萬科今年上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤28.1億元，同比增長11.4%。

今年4月政府出臺一系列調(diào)控政策以來，主要城市成交大幅縮量，而堅(jiān)持以普通住宅為主的萬科則依靠靈活的銷售策略取得了良好的銷售業(yè)績。剛剛公布的月度銷售公報(bào)顯示，繼6月以87.7億元創(chuàng)造歷史單月最高銷售額后，萬科7月又實(shí)現(xiàn)銷售金額84.4億元，同比增長64.9%。至此，今年以來萬科已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額452.1億元。今年后5個月，萬科只要月均銷售額達(dá)到40億元，全年銷售業(yè)績就將穩(wěn)超2009年。

截至中期，萬科手持現(xiàn)金191億元，在行業(yè)中處于領(lǐng)先位置，不僅財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健，也有望在下半年的土地市場上抓住可能出現(xiàn)的機(jī)會。

郁亮表示，此次調(diào)控決心、力度空前，公司將堅(jiān)持“不囤地，不捂盤，不當(dāng)?shù)赝酢钡摹叭弧痹瓌t，保持以普通住宅為主的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，采用多種方式積極促進(jìn)銷售。

快速銷售 八城奪冠

4月中旬國務(wù)院出臺“國十條”之后，市場反映迅速。據(jù)萬科董事會秘書譚華杰介紹，萬科關(guān)注的14個主要城市6月的成交量較今年4月下降幅度高達(dá)六成。長三角的一些熱點(diǎn)城市，5、6月成交面積不僅較2009年下降八成左右，甚至也只有2008年同期的一半。

在市場預(yù)期扭轉(zhuǎn)、觀望情緒濃厚的情況下，萬科合理定價(jià)、積極促銷的策略使其在銷售競爭中占據(jù)了更為有利的位置。

萬科中報(bào)稱，上半年萬科在八個城市獲得市場占有率排行榜首位。其中，在北京、天津、青島三城市的排名上升至市場第一，而在深圳、無錫、沈陽、武漢、鎮(zhèn)江等五城市則是繼續(xù)保持市場占有率第一的位置。

在萬科總裁郁亮看來，在市場調(diào)整期取得這樣的銷售業(yè)績，一方面由于采取了積極而靈活的銷售策略，另一方面也與萬科的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特點(diǎn)有關(guān)。

前六個月萬科銷售的產(chǎn)品中，面積90平方米以下的產(chǎn)品銷售套數(shù)占總銷售套數(shù)的比重為59%，144平方米以下的產(chǎn)品總占比為89%。二季度144平方米以下普通住宅銷售占比更是超過了九成。在行業(yè)主要企業(yè)中，萬科中小套型產(chǎn)品如此之高的占比可謂絕無僅有。