撲朔迷離的三套房貸，一時(shí)間成了各家媒體追逐的熱點(diǎn)。

眼下，銀監(jiān)會(huì)口頭建議京滬深杭地區(qū)暫停發(fā)放三套房貸已經(jīng)波及南京，上周末部分銀行還在發(fā)放三套房貸，而這周開始，中信銀行等大部分銀行暫停了此業(yè)務(wù)，即便仍然可以做，也將首付提高至六成，利率1.5倍。政策的快速變化引發(fā)了市場的不安，南京一些樓盤開發(fā)商開始催促購房者加緊簽約。

對于三套房貸，“新國十條”如此表述：“對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。”“要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。

政策的表述留下了巨大的彈性空間。正如銀行人士所分析，哪些地區(qū)是房價(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，政策并沒有給出明確的界定，銀行只能根據(jù)自己的判斷決定。從“新國十條”出臺(tái)到現(xiàn)在，沒有任何一個(gè)城市站出來說自己的房價(jià)“上漲過快、供這多少與百姓的感覺不相一致。然而在是否建議京滬深杭暫停發(fā)放三套房貸問題上，銀監(jiān)會(huì)的回答依然是沒有明確肯定，也沒有明確否定。這種調(diào)控讓人感覺朦朦朧朧，心中沒底！

其實(shí)，政策本身所引起的震動(dòng)并不比政策不明確引起的震動(dòng)大，相反，政策的不明確很有可能引起市場的恐慌。在銀行看來，二套房、三套房購房者是優(yōu)質(zhì)客戶，既然政策賦予銀行自主權(quán)，銀行便可以睜一眼閉一眼，畢竟政策沒有明確。而另一方面，購房者也不知道這個(gè)停貸政策會(huì)執(zhí)行多長時(shí)間，買還是不買。

正因?yàn)檎叩牟幻鞔_，造成了目前市場上關(guān)于三套房貸停辦與未停辦的各種議論和猜測，讓人莫衷一是。政策是調(diào)控的重要手段，要想產(chǎn)生預(yù)期的效果，就必須具備權(quán)威性與延續(xù)性。每一項(xiàng)政策的出臺(tái)都應(yīng)該有明確的時(shí)間表與基本元素。這樣，才能減少市場的不確定因素，減少市場上不切實(shí)際的想法，各歸其位，各負(fù)其責(zé)，調(diào)控效果才能體現(xiàn)。

希望政策還是盡快明確的好！(趙偉莉)