□本報(bào)記者 于萍

中糧地產(chǎn)(000031)中報(bào)顯示，公司上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4.47億元，同比增長(zhǎng)80.75%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)7367.74萬(wàn)元，去年同期則虧損335.33萬(wàn)元；每股收益0.041元。在業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的背后，除了結(jié)算收入增長(zhǎng)外，招商證券分紅所帶來(lái)的投資收益則是業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的重要原因。

投資收益增厚業(yè)績(jī)

公司上半年實(shí)現(xiàn)投資收益7592.67萬(wàn)元，同比大增349.16%。就此計(jì)算，上半年投資收益占營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的比重達(dá)到了97.18%，是營(yíng)業(yè)利潤(rùn)得以增長(zhǎng)的主要原因。

中報(bào)顯示，公司共收到招商證券分紅收益5587萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)257.17%。目前，公司持有招商證券3.12%的股權(quán)，持股數(shù)量為1.12億股，為招商證券第十大股東。此外，公司合營(yíng)企業(yè)廣州市鵬萬(wàn)房地產(chǎn)有限公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2809.98萬(wàn)元，根據(jù)權(quán)益比例，中糧地產(chǎn)確認(rèn)投資收益1404.99萬(wàn)元。

今年上半年，公司大部分結(jié)算產(chǎn)品為別墅項(xiàng)目，結(jié)算面積達(dá)到1.66萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)46%；實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入3億元，同比增長(zhǎng)164%；已售待結(jié)轉(zhuǎn)面積4.37萬(wàn)平方米。

分業(yè)務(wù)來(lái)看，公司上半年商品房開發(fā)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入3億元，同比增長(zhǎng)163.85%；實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)毛利1.23億元，同比增加102.26%。業(yè)務(wù)收入增加主要是結(jié)轉(zhuǎn)深圳寶安瀾山項(xiàng)目收入較上年同期增加所致。由于新增物業(yè)出租及出租率同比提高，公司物業(yè)租賃實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入9316.46萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)12.04%；實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)毛利4637.79萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)25.76%。

簽約面積下滑

雖然中報(bào)業(yè)績(jī)向好，但是中糧地產(chǎn)上半年的住宅簽約銷售情況卻并不理想。

中報(bào)顯示，按權(quán)益計(jì)算，公司上半年實(shí)現(xiàn)住宅簽約銷售面積3.17萬(wàn)平米，同比下降64%；權(quán)益簽約銷售金額5.62億元，同比下降39%。公司稱，主要原因是因?yàn)榭墒圪Y源比去年同期減少，而且受房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控影響，部分項(xiàng)目銷售與預(yù)算相比略有差距。

截至2010年6月30日，公司在建擬建項(xiàng)目共12個(gè)，權(quán)益占地面積243.89萬(wàn)平方米，權(quán)益規(guī)劃總建筑面積295.03萬(wàn)平方米，其中上半年住宅新開工23.3萬(wàn)平方米，公司上半年新增住宅項(xiàng)目3個(gè)，包括成都核桃村地塊、北京長(zhǎng)陽(yáng)三號(hào)地南側(cè)地塊、杭州24號(hào)地塊，累計(jì)新增土地面積14.33萬(wàn)平方米，建筑面積30.60萬(wàn)平方米。

今年5月18日，公司與北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司通過(guò)競(jìng)標(biāo)方式聯(lián)合取得北京市房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)3號(hào)用地，總價(jià)為9.83億元。地塊總面積為10.45萬(wàn)平方米，建設(shè)用地為7.83萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模為15.8萬(wàn)平方米。公司表示，目前該項(xiàng)目正進(jìn)行前期策劃準(zhǔn)備工作。

公司管理層稱，將在持續(xù)完善現(xiàn)有的TOP系列(頂級(jí)高層住宅、國(guó)際生活社區(qū)和高端別墅產(chǎn)品)和中高端住宅產(chǎn)品系列的同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)以“大悅城”為品牌，包括商業(yè)、住宅、酒店、寫字樓、公寓等多業(yè)態(tài)組合的城市綜合體的研究和實(shí)踐推廣。公司下半年將動(dòng)態(tài)調(diào)整營(yíng)銷策略，制定針對(duì)性策略，對(duì)已開盤項(xiàng)目將調(diào)整推盤次序和產(chǎn)品策略。