鳳凰衛(wèi)視9月5日《財經(jīng)點對點》節(jié)目播出“馬駿：內(nèi)外需下降拖累中國經(jīng)濟增長潛力”，以下為文字實錄：

安東：馬駿先生在剛剛上一節(jié)的時候為我們預(yù)測了一下，中國經(jīng)濟的年均增長潛力將會從以前的10%左右一直下降到未來的7%左右，而且馬先生剛剛是從三個供給方面來介紹了一下，有這種下降的原因。您剛才說了，這三個從需求方面的原因是哪些呢？

馬駿：需求方面的原因，我想第一個主要是出口。過去十年中國的出口年均增長率是23%，我估計今后十年出口的增長率恐怕平均為12%，這是很大的下降，其中最主要的原因是來自于國際環(huán)境，過去十年左右，歐美日，就是G3平均的經(jīng)濟增長2.8%。感覺上有很多很多原因，它們可能會下降一個百分點，當(dāng)然原因最主要的是來源于財政的緊縮，因為它債務(wù)水平這么高，還有別的原因。如果歐美經(jīng)濟增長下降1百分點，就會導(dǎo)致中國的出口增長速度下降7百分點，這是一個很強的歷史相關(guān)性。

除了這個以外，還有中國自己內(nèi)部的原因。比如說，勞工成本會大幅的上升，人民幣可能還會繼續(xù)增值，使得中國的中低端的制造業(yè)出口增長速度也會下行，這是出口的需求面因素。

還有國內(nèi)的需求面因素當(dāng)中，其實最重要的是地產(chǎn)。過去十年如果你要挑一個行真正起了最大的內(nèi)需拉動力，那就是地產(chǎn)行業(yè)，地產(chǎn)行業(yè)如果按照銷售面積來計算，過去10年平均每年的銷售面積的增長速度是20%，這是驚人的增長速度。如果你按照交易量來講是30%幾，那是不得了的一個增長數(shù)字，但是今后十年，我估計按銷售面積計算的地產(chǎn)需求的增長速度可能會下降10%左右。

平均每年10%左右，減半，這后面有很多的故事。比如說，中國城鎮(zhèn)當(dāng)中，老百姓擁有住房的擁有率現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到70、80%。十年以前，就是房改剛剛開始的時候只有20%到30%，現(xiàn)在70%到80%其實已經(jīng)高于發(fā)達(dá)國家的水平，比如說美國只有60%多。

第二個指標(biāo)，你可以關(guān)注的就是人均的住房面積。中國城鎮(zhèn)的人均住房面積已經(jīng)達(dá)到30平米，而十多年以前是18平米，目前的30平米已經(jīng)超過中等收入國家的平均水平，但是我們收入水平還沒有達(dá)到中等收入國家水平，所以這些指標(biāo)表明，在重現(xiàn)過去十年這種爆發(fā)性的地產(chǎn)需求增長已經(jīng)不可能了。

第三個需求原因是城鎮(zhèn)化的增長速度，這一點也確實有很大的爭議。我個人的觀點主要是基于很多做人口，做城市發(fā)展研究的這些研究的估計，城鎮(zhèn)化的增長速度正在放緩。

根據(jù)他們提供的數(shù)據(jù)，其實城鎮(zhèn)化率上升的速度是在九五期間最高的，那個時候平均每年城鎮(zhèn)化率提高1.4個百分點。城鎮(zhèn)化率什么概念呢？就是城市人口占全部人口的比重，這個比重在九五期間每年上升1.4個百分點。而現(xiàn)在已經(jīng)下降到0.8個百分點，此后，今后十年左右估計也就在0.8%到1.0%區(qū)間當(dāng)中。

城鎮(zhèn)化速度的減速，它會帶來一系列跟城鎮(zhèn)化相關(guān)的需求減速，比如剛才講了地產(chǎn)跟城鎮(zhèn)化有關(guān)系，其他的還有一些，比如說城市的基礎(chǔ)設(shè)施，還有跟城市相關(guān)的各種各樣的服務(wù)增長速度恐怕也會要比過去十年來得更加弱。