鳳凰網(wǎng)財經(jīng)訊 2010夏季達沃斯論壇于9月13日至15日在天津舉行，鳳凰網(wǎng)財經(jīng)全程進行報道。

北京首創(chuàng)有限公司總經(jīng)理劉曉光在“鳳凰網(wǎng)·津夜達沃斯”訪談中表示，謝國忠預(yù)測2012年中國樓市和股市面臨破滅的風(fēng)險沒有依據(jù)。

下面是訪談實錄：

鳳凰網(wǎng)：歡迎收看竹葉青茶葉特別贊助的達沃斯論壇，特別報道節(jié)目，今天來到我們鳳凰網(wǎng)訪談的嘉賓是北京首創(chuàng)有限公司的總經(jīng)理劉曉光先生，劉總您好。

劉曉光：您好。

鳳凰網(wǎng)：歡迎來到我們的鳳凰網(wǎng)的訪談間，我們知道，劉總是我們達沃斯論壇的?？土?，應(yīng)該是來了七八次了，今年參加這個達沃斯論壇是帶著一個什么樣的心情過來的，另外您的感受是什么樣的？

劉曉光：今天我本來想法是世界經(jīng)濟危機之后，世界最新的變化這是第一個，第二個我想來了解一下，新的世界的發(fā)展的動態(tài)形勢對中國經(jīng)濟的影響程度，第三個就是想了解一下創(chuàng)新，傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)之間，下面怎么融合，怎么發(fā)展，那么我當(dāng)然還想了解，可持續(xù)發(fā)展的道路，這個重要的因素等等。

鳳凰網(wǎng)：還是更重要的是帶著耳朵過來的，就是希望從達沃斯論壇里面，來判斷一下，整個世界經(jīng)濟的發(fā)展趨勢。

劉曉光：吸取知識、營養(yǎng)、信息。

鳳凰網(wǎng)：包括就是對我們整個產(chǎn)業(yè)以后的一些新的，行業(yè)性的一些判斷，我們也知道今年上半年我們整個房地產(chǎn)的調(diào)控政策，還是比較密集的，您怎么判斷就是今年的，特別是下半年的房價的一些走勢？

劉曉光：我覺得宏觀調(diào)控的政策，新政吧已經(jīng)初見成效，無論對房價來講，對交易量來講，都已經(jīng)顯現(xiàn)一定的效果了，下半年，從8月份看，量上去了，另外有些價格來講，有些上漲，但是我覺得可能都是在今年發(fā)展過程中，可能比較正常的一種狀態(tài)，為什么呢，因為大的基本上穩(wěn)住了，那么這個需求、供給之間，磨合一段時間，它可能到了一定程度之后，它要反應(yīng)這種需求實現(xiàn)，那這個時候來講，量會上去，價格會上去，另外我可能會覺得供給和需求之間有差距。

鳳凰網(wǎng)：您所指的是全國的市場，還是我們北京的市場。

劉曉光：主要是大城市。

鳳凰網(wǎng)：一線城市，主要還是供給之間。

劉曉光：供需之間還有一些差距。

鳳凰網(wǎng)：供基本上小于需。

劉曉光：因為二三線城市一直是微漲的，它沒怎么動，它沒有跌，一直是在微漲，但是因為它價格比較低，所以說大城市來講，我看大概是這么一個趨勢。

鳳凰網(wǎng)：也就是下半年我們可能還會面臨一個小幅的增長的一個狀況。

劉曉光：小幅的可能會，但是大起不可能了。

鳳凰網(wǎng)：大起大落都基本上不太可能。

劉曉光：宏觀調(diào)控政策還很嚴厲，總體來講，還是很有效的。

鳳凰網(wǎng)：這其實也是鳳凰網(wǎng)友最關(guān)心的，因為跟他們的生活很相關(guān)。

劉曉光：我們地產(chǎn)商也關(guān)心。

鳳凰網(wǎng)：地產(chǎn)商也非常關(guān)心。

劉曉光：也希望有一個穩(wěn)定的局面。

鳳凰網(wǎng)：您剛才說這樣一個數(shù)字，或者說是供需的關(guān)系，因為我們在網(wǎng)上之前也做了一些調(diào)查，就是說關(guān)于空置率的問題，有人列出一個電表的一個數(shù)據(jù)，也有人列出這個關(guān)于水表的這個數(shù)據(jù)，現(xiàn)在這個統(tǒng)計，您怎么認為這是統(tǒng)計空置率是否可行，或者怎么看這種情況？

劉曉光：因為它比較復(fù)雜，一定要把定義弄準確，什么叫空置了，買了一個房子，為孩子結(jié)婚，或者今年買為了渡假，我回到家里了，夏天我再去等等它很復(fù)雜，我們一定要把定義弄清楚。第二個我覺得不太理解，你把空置率調(diào)查出來了，又有什么意義呢，它是一個私有財產(chǎn)。第三個來講，可能掌握了一些典型的，比如說買50套存這了，這種有意義，這個其他的我覺得很復(fù)雜，它是變化的。

鳳凰網(wǎng)：那它是否可以從某種程度來證明我們投資客的需求還是多一些，如果它長期空置的話？

劉曉光：長期空置的話，一種是投資客多，一種也是一種改善型的。

鳳凰網(wǎng)：改善什么？

劉曉光：我改善型的我就要兩套，那套我也要住，比較復(fù)雜這個。

鳳凰網(wǎng)：但是如果他還住的話，它的水電都會要去會使用嗎，所以基本不存在空置這個概念？

劉曉光：他是這樣的，半年沒居住，或者我在等待著孩子結(jié)婚，等待著養(yǎng)老，等待著到北京來上學(xué)，它比較復(fù)雜這個，所以我覺得可能用這個來作為一種調(diào)控的手段在法律可能是一些問題。

鳳凰網(wǎng)：數(shù)據(jù)客不客觀，還是需要？

劉曉光：客不客觀，另外它的色彩你怎么評判它，有沒有空置率肯定會有，但是咱們把這個說清楚。

鳳凰網(wǎng)：或者是標(biāo)準怎么樣。

劉曉光：標(biāo)準弄清楚。

鳳凰網(wǎng)：好，我們再回到一個老百姓非常關(guān)注的一個話題，因為前一段時間關(guān)于房地產(chǎn)征稅，大家有一些人是期待，有一些人是反對的，但是有些人提出來這個征房地產(chǎn)稅，是政府跟老百姓之間的財富有點掠奪的意思，你怎么看待這個房地產(chǎn)稅？

劉曉光：房地產(chǎn)稅老百姓主要什么看法呢，有些人什么看法呢，就第一個老百姓說我交了地租了，第二土地是國家的，第三你要征的話，國家向國家來征邏輯上不太通啊，另外很關(guān)鍵的就是它不一樣，有的人買一套房、兩套房，他的資金量很大嘛，有的人可能一輩子只買這么一套房，對他來講可能增加一個這么風(fēng)險，這個嚴格的說對投機者肯定是影響最大，對自住的人或者是改善自住的人，你想也有，一般是1%。

鳳凰網(wǎng)：那基本上是影響不大。

劉曉光：100萬，1萬，也有影響，現(xiàn)在可能這個國家會采取一些措施。

鳳凰網(wǎng)：那我們回到一個前一段時間關(guān)于的一個話題，也是關(guān)于樓市走向的，各界其實看法也是不一樣的，有學(xué)界的，有關(guān)于地產(chǎn)商的，前一段時間經(jīng)濟學(xué)家謝國忠就說了，新一輪的危機可能會在2012年會到來，中國的樓市和股市幾乎都會面臨破滅的風(fēng)險，你怎么評價他的這個觀點？

劉曉光：2012年？

鳳凰網(wǎng)：嗯，還有兩年。

劉曉光：我覺得不可能，他預(yù)測了多少次破滅了，我覺得他沒有依據(jù)，面對中國的市場他不了解，因為中國的市場太特殊了，13億的人口，第二中國市場壓抑這么多年，它只有20多年的房地產(chǎn)發(fā)展歷史，中國人民生活剛剛開始改善，他理解不了的，誰能理解現(xiàn)在中國有幾億個無線電話用戶，誰能理解中國能有這么幾億個網(wǎng)民呢，誰能理解中國1000多萬輛的汽車每年，誰能理解北京已經(jīng)430萬輛的汽車了這城市。

鳳凰網(wǎng)：而且增長的速度是非常的快。

劉曉光：很快。

鳳凰網(wǎng)：好，再回答一個問題，也是一個地產(chǎn)商的問題，前一段時間關(guān)于也是你們同行吧，潘石屹和任志強兩個人還是在吵架，就是潘石屹說房價會回到2009初的水平，但是任志強就是說瞎分析，或者說是沒有邏輯的，您覺得他們兩個這個為什么在很多場合里面在思想上可能是不一致，但是行動上可能會一致，或者說是在面上不一致，但是實際行動上又會是一致，你覺得看待這個現(xiàn)象？

劉曉光：認為一種是真正的爭論，這個潘石屹跟任志強做的產(chǎn)品是不一樣的，一個是商業(yè)地產(chǎn)，一個是住宅地產(chǎn)對吧，那可能關(guān)注的程度也是不一樣的。

鳳凰網(wǎng)：但是對價格的趨勢的判斷應(yīng)該是一樣？

劉曉光：價格趨勢判斷，潘石屹說的這個價格回到2009年1月份的時候很難，剛才我不是說了嘛，核心城市的核心地基本上沒有，往下走很難，核心城市的周邊地是可能的往下走，但是它的價格的比重并不是很大。二三線城市都是在微漲，怎么可能回到2009年1月份的水平，應(yīng)該不會，應(yīng)該穩(wěn)定住，大城市的周邊可能降，另外大城市的城里面新開盤的東西可能會降。

鳳凰網(wǎng)：您還是基本上不同意小潘的觀點了？

劉曉光：我不太同意，因為什么呢？在這種情況下，很多人都是有了房地產(chǎn)價值的財產(chǎn)的持有者，你想大起大落都有壞處，大起不穩(wěn)定，大落財產(chǎn)絕大多數(shù)損失。

鳳凰網(wǎng)：好，謝謝劉總對我們下半年房價做了一個比較理性的判斷，也給我們很多的想買房的人，或者說是現(xiàn)在有房的人提供我們下半年房價的走勢，謝謝劉總接受我們的訪問。