熱點(diǎn)之七

樓市調(diào)控進(jìn)入常態(tài)化

⊙記者 于祥明 ○編輯 衡道慶

房地產(chǎn)調(diào)控初見(jiàn)成效，但調(diào)控任務(wù)依然艱巨。

縱觀房地產(chǎn)調(diào)控，從“新國(guó)10條”出臺(tái)，已經(jīng)過(guò)去5個(gè)多月時(shí)間，快速上漲的房?jī)r(jià)雖得到初步遏制，但隨著成交量的強(qiáng)勁反彈，部分地區(qū)房?jī)r(jià)又出現(xiàn)了新的上漲苗頭。在這種背景下，樓市調(diào)控也進(jìn)入常態(tài)化。

5月份110套/日、6月份96套/日、7月份130套/日、8月份144套/日、9月上半月257套/日——北京住宅期房成量突然強(qiáng)勁反彈，特別是9月上半月創(chuàng)新政以來(lái)半月最高量，這讓開(kāi)發(fā)商又一次萌發(fā)漲價(jià)的沖動(dòng)。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究分析也指出，9月1日-15日北京市商品住宅簽約面積 524713平方米，環(huán)比上升29%。6月上半月新建商品住宅的簽約量最低，僅為1511套，但是從8月至今，成交量在不斷攀升，9月上半月簽約4605套， 8月下半月簽約3172套，環(huán)比上升45%。記者還觀察到，樓市新政出臺(tái)后，不同區(qū)域的房?jī)r(jià)曾出現(xiàn)約10%-15%的下跌，而隨著成交量反彈，房?jī)r(jià)又有所上漲。

實(shí)際上，不僅是北京，從全國(guó)各地樓市的咨詢量來(lái)看，也折射出樓市回暖的現(xiàn)狀。

記者從中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)（CRIC）和百度聯(lián)合推出的百度樂(lè)居發(fā)布會(huì)上獲悉，上周全國(guó)各地樓市咨詢量環(huán)比上漲8.8%，反映出房地產(chǎn)回暖跡象明顯。據(jù)CRIC總裁周忻透露，百度樂(lè)居覆蓋了中國(guó)99.9%的網(wǎng)絡(luò)精準(zhǔn)購(gòu)房人群，其上線一個(gè)月以來(lái)，呼叫中心接待的電話來(lái)訪就已突破一百萬(wàn)通，頁(yè)面點(diǎn)擊量也超過(guò)一千萬(wàn)的流量，這一個(gè)龐大網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)感受到樓市回暖的“溫度”

“目前樓市成交量的回暖，以剛性需求為主，但這也可能拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，為此各地必須落實(shí)好調(diào)控政策，防止房?jī)r(jià)過(guò)快反彈，否則可能會(huì)招致諸如稅收方面的更嚴(yán)厲調(diào)控政策?！敝袊?guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟說(shuō)。

對(duì)此，多位專家也表示，處于觀望中的購(gòu)房者可能因恐慌而買(mǎi)房，使得購(gòu)房者預(yù)期的改變形成“羊群效應(yīng)”，進(jìn)而可能再次出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊漲的”局面。為此，有關(guān)部門(mén)應(yīng)及時(shí)摸清并公開(kāi)有關(guān)數(shù)據(jù)和分析結(jié)果，明確調(diào)控走向、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

“雖然房地產(chǎn)調(diào)控任務(wù)仍然艱巨，但中央政府堅(jiān)持調(diào)控的方向絕不會(huì)動(dòng)搖?！弊〗ú空哐芯恐行母敝魅瓮醌k林多次向記者表示，各地政府必須不折不扣地執(zhí)行“新國(guó)10條”

“在調(diào)控政策落實(shí)中，一些地方政府認(rèn)識(shí)上還有誤區(qū)、顧慮重重、不夠堅(jiān)決，調(diào)控的任務(wù)仍然艱巨?！蓖醌k林說(shuō)。

業(yè)內(nèi)專家表示，在用足現(xiàn)有政策的同時(shí)，如果房?jī)r(jià)再度出現(xiàn)過(guò)快上漲，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取更有力的措施。與此同時(shí)，資深土地專家鄒曉云表示，還應(yīng)著重于推進(jìn)住房制度的改革，加快建立長(zhǎng)期機(jī)制，以求從根本上解決長(zhǎng)期積累的結(jié)構(gòu)性矛盾。