新華網(wǎng)上海10月22日專電 題：商業(yè)、公積金房貸利率“雙提高”　進(jìn)一步釋放調(diào)控信號(hào)

新華社記者 葉鋒

房地產(chǎn)“銀根”收緊正進(jìn)一步細(xì)化。自19日以來(lái)，央行宣布將存貸款基準(zhǔn)利率提高0.25個(gè)百分點(diǎn)，住建部則要求上調(diào)公積金貸款利率。兩次調(diào)整均意味著購(gòu)房成本的增加。雖然增加數(shù)額并不大，但其中傳遞的樓市調(diào)控信號(hào)則很明顯。

住建部的通知稱，個(gè)人住房公積金貸款利率五年期以下(含五年)上調(diào)0.17個(gè)百分點(diǎn)至3.50%，五年期以上上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)至4.05%。

商貸、公積金貸款雙雙提高利率，對(duì)購(gòu)房者影響幾何？上海永慶房屋集團(tuán)法務(wù)部蘆剛給記者算了一筆賬：

商貸方面，以一套100萬(wàn)元商業(yè)貸款的房產(chǎn)，以等額本息的還款方式貸款20年為例，如果是首套房按8.5折利率計(jì)算，則加息前月還款額為6627元，加息后為6722元，增加95元；如果是二套房按1.1倍利率計(jì)算，則加息前月還款額為7476元，加息后為7606元，增加130元。如果是30年還款期限，按照8.5折利率以及1.1倍利率分別計(jì)算，則月還款額分別增加105元以及146元。

公積金貸款方面，以購(gòu)房申請(qǐng)額度為50萬(wàn)元純公積金貸款，還款年限為15年為例計(jì)算，在利率調(diào)整前每月還款約3666元，利率調(diào)整后每月還款約3711元，比利率調(diào)整前多支出45元。值得注意的是，住房公積金貸款沒有像住房商業(yè)貸款一樣執(zhí)行二套房利率上浮的政策。

“從我們了解的情況看，客戶對(duì)此次房貸利率上調(diào)的影響反應(yīng)都比較平靜。”蘆剛說(shuō)。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，公積金和商業(yè)貸款全面加息，對(duì)購(gòu)房者實(shí)際影響比較有限，每月增加幾十元至上百元房貸支出并不是一個(gè)很大的障礙，但心理影響明顯。

他說(shuō)，這意味著貨幣政策進(jìn)入了加息通道，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨收緊，在調(diào)控背景下，房?jī)r(jià)下調(diào)空間被放大，有意購(gòu)房者陷入觀望的可能性增大。不過(guò)，公積金貸款直接影響自住客群，對(duì)炒家影響有限，也不會(huì)影響到已經(jīng)進(jìn)入市場(chǎng)的炒家。