鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 2010年11月5日至6日，“首屆財(cái)新峰會：變革世界的中國策”在北京舉行。此次會議以“中國與世界”為主題。鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)全程進(jìn)行報(bào)道。高和投資董事長蘇鑫稱，普通住宅的去投資化，作為我們在這個行業(yè)里面的人，必須要看到這一點(diǎn)，不管你愿或者不愿意，這是不可避免的。下面是蘇鑫發(fā)言實(shí)錄：

蘇鑫：其實(shí)我們要探討的房地產(chǎn)市場，是兩個市場，我理解。因?yàn)榉康禺a(chǎn)是兩個屬性，投資屬性和消費(fèi)屬性，剛才幾位嘉賓提到了。2007年以后，其實(shí)中國出現(xiàn)了一個非常奇怪的現(xiàn)象，就是所有的房子都變成了投資品。到2008年底、2009年初，我看見謝博士寫過一篇文章，說他的保姆請假回家炒房子，這時候我趕緊把我的住宅給賣掉。為什么會出現(xiàn)這種變化呢？可能從2005年開始，中國的貨幣炒房是因?yàn)槲覀兂隹诹艘院笸鈦淼?a href="http://app.m.laredo.cc/hq/rmb/quote.php?symbol=USD" target="_blank">美元變成了人民幣存在中國大陸市場上。幾年的積累，再加上2008年應(yīng)對危機(jī)，我們是一個極大的油門踩出去了，其實(shí)是發(fā)了過多的貨幣。這種情況下，肯定是通脹了，肯定是錢多了，錢多了以后，錢往哪兒流呢？什么能賺錢就往哪兒流。所以我們溫州也好，江浙也好，這些做實(shí)業(yè)的錢都開始炒房子了。既然房子可以賺錢，就有更多的資金進(jìn)入，就形成資本屬性必然帶來泡沫，資本屬性的東西必然帶來一個波動。而現(xiàn)在政府采用的政策是什么呢？就是普通住宅的去投資化，作為我們在這個行業(yè)里面的人，必須要看到這一點(diǎn)，不管你愿或者不愿意，這是不可避免的。因?yàn)榉康禺a(chǎn)有消費(fèi)屬性，不能讓它完全具有投資屬性。其實(shí)從國外的經(jīng)驗(yàn)，我們看美國，看100年的美國房地產(chǎn)價格，去掉通脹因素以外，100年以來平均每一年漲了不到1%，核心是什么？土地是私有的，隨時可以供應(yīng)，美國只有一個城市房價是比較快速的不斷的上漲的，就是普拉斯維加斯，土地是市政府控制，這有一點(diǎn)像中國。中國土地的問題解決，去投資化實(shí)際受到一定的限制，我們現(xiàn)在看到是的如果在短期有大量的保障性住宅出現(xiàn)，有可能造成普通住宅去投資化，或者把普通住宅和保障性住宅有一個區(qū)間形成，但是難度很大。現(xiàn)在錢是不是還比較多呢？如果我們同意謝博士的觀點(diǎn)，明年錢相對還是緊的情況下，但是我們看到的也沒有太緊，沒有太緊，普通住宅或者一般的住宅都不讓你投資了，本來有投資屬性的14個城市住宅不讓你購買了，那么錢往哪兒流？資本只有一個屬性，就是賺錢。我就投到?jīng)]有影響的，我又比較熟悉的，房地產(chǎn)肯定是最好的一個投資的趨勢、一個方向。股票風(fēng)險(xiǎn)又比較大，這個時候這些錢就會涌到商業(yè)地產(chǎn)。

我記得去年10月份從SOHO出來的時候，我認(rèn)為一點(diǎn)，商辦物業(yè)，首先價值被低估了，它的風(fēng)險(xiǎn)比較小，所以以后可能會有很多的機(jī)會。現(xiàn)在我們看到一個例子，就是今年7月份SOHO賣銀河SOHO，3個月的時候賣了100多億，均價是1.6萬塊錢一平米，寫字樓。這就是民間資本不讓投住宅，或者他判斷住宅投資屬性會減少的情況下，他就會投資到他認(rèn)為投資屬性沒有改變的行業(yè)分支里面。如果讓我判斷房地產(chǎn)，至少明年、后年，我堅(jiān)信商辦物業(yè)應(yīng)該是一個機(jī)會，除非我們錢快速的收緊。在中國現(xiàn)在的環(huán)境下可能性非常小。

如果我們換一種思路，政府用什么思路來治理房地產(chǎn)？就是打壓，首先不讓你開發(fā)商融資，不讓給你貸款，預(yù)售給你監(jiān)管，讓你沒有錢逼著你降價。另一方面，你想投資不讓你買，壓制需求。如果換一種思路，既然民間有很多的錢投資房地產(chǎn)，我們能不能變成一種疏導(dǎo)的方式，你原來買房炒放，現(xiàn)在能不能集合起來，變成供給生產(chǎn)房子，而不是簡單的把它樹一個籬笆。我相信，如果政府能夠看到這一點(diǎn)，基金可能是未來的趨勢，基金實(shí)際上是很好的把民間資本很好的結(jié)合的方法，把本來是消費(fèi)的錢變成投資的錢，這樣的話，就緩解了我們以前出現(xiàn)的每次政策打壓需求，經(jīng)濟(jì)受不了的時候就放開需求，因?yàn)轭A(yù)期需求少了，開發(fā)商供給就減少，變成一個惡性循環(huán)，最后再暴漲，如果我們用疏導(dǎo)的方式，這個問題可能得以解決。