每經(jīng)記者張敏發(fā)自北京

在昨日(11月11日)統(tǒng)計(jì)局公布的CPI分項(xiàng)數(shù)據(jù)中，居住價(jià)格同比增長(zhǎng)達(dá)4.9%，增幅較9月份擴(kuò)大了0.6個(gè)百分點(diǎn)。在推動(dòng)CPI創(chuàng)25個(gè)月來(lái)新高的動(dòng)力中，房租因素不可忽視。

盡管統(tǒng)計(jì)局并未公布租金的具體漲幅，但多數(shù)受訪者向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，與食品、大宗商品一樣，租金已經(jīng)成為民眾的一大負(fù)擔(dān)。

根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)我愛我家的數(shù)據(jù)，今年以來(lái)，以一套普通的兩居室為例(下同)，北京市的租金水平已經(jīng)從年初的2500元/月左右漲至2871元/月，漲幅達(dá)17%。而受調(diào)控政策影響，購(gòu)房者正在從新房市場(chǎng)回流至租賃市場(chǎng)，租金上漲的動(dòng)力仍然強(qiáng)大。

購(gòu)轉(zhuǎn)租推高房租？

房屋銷售市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)關(guān)系密切。今年9月和10月，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)連續(xù)上漲，但租賃市場(chǎng)卻迎來(lái)淡季，根據(jù)我愛我家的報(bào)告，北京市場(chǎng)的平均租金在9月和10月連續(xù)波動(dòng)，至2871元/月。

對(duì)于租金上漲的原因，我愛我家認(rèn)為，主要在于城市規(guī)劃帶來(lái)的區(qū)位利好消息，同時(shí)，房?jī)r(jià)上漲和通脹預(yù)期的因素也不可忽視。

事實(shí)上，經(jīng)過近期的二輪調(diào)控，房租水平還可能繼續(xù)上漲。按照胡景輝的觀點(diǎn)，政策僅限制了市場(chǎng)的購(gòu)買意愿，并沒有有效解決住房需求，受限的部分客群或?qū)⒘魅胱赓U市場(chǎng)，從而打破供需平衡。

在9月29日出臺(tái)的“新五條”中，包括首套房最低首付比例調(diào)至30%、暫停發(fā)放三套房貸款等多項(xiàng)限購(gòu)條款。隨后，先后有15個(gè)城市在“地方版”調(diào)控政策中推出“限購(gòu)令”，繼續(xù)抑制需求。

胡景輝還認(rèn)為，在加息導(dǎo)致持房成本提升的情況下，部分投資者和改善型住房客戶還可能繼續(xù)提高租金。

利空政策仍未出盡

事實(shí)上，在大多數(shù)分析人士看來(lái)，未來(lái)繼續(xù)加息的可能性很大。中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，盡管加息對(duì)市場(chǎng)是個(gè)“雙刃劍”，但繼續(xù)收緊流動(dòng)性仍是未來(lái)的調(diào)控目標(biāo)。

今年4月“國(guó)十條”引發(fā)的首輪調(diào)控之后，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)一度經(jīng)過3個(gè)月的盤整，但最終仍在9月和10月轉(zhuǎn)頭向上。主流觀點(diǎn)認(rèn)為，流動(dòng)性充裕和通脹預(yù)期是推漲房?jī)r(jià)的主要因素。

中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟向記者表示，未來(lái)繼續(xù)加息的可能性很大，受此影響，市場(chǎng)的投資性需求可能減弱，房地產(chǎn)企業(yè)的資金面也將逐漸緊縮。分析認(rèn)為，明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)被普遍看穩(wěn)。其中，房?jī)r(jià)走勢(shì)不再會(huì)大幅波動(dòng)，租金水平則可能穩(wěn)中有升。

對(duì)于此前盛傳的價(jià)格干預(yù)政策“限價(jià)令”，多數(shù)受訪者認(rèn)為不太可能出臺(tái)。但陳國(guó)強(qiáng)指出：“‘限價(jià)令’消息的傳出說(shuō)明中央調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心之大，如果未來(lái)市場(chǎng)仍有異動(dòng)，不排除繼續(xù)下重手調(diào)整的可能。”