葉開(kāi)

12日晚，在獲悉中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議閉幕的消息后，尹伯成特意上網(wǎng)瀏覽了關(guān)于會(huì)議的報(bào)道，遍覽全文后他并未發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)調(diào)控的字眼，這令他有些吃不準(zhǔn)。

“雖然說(shuō)這類級(jí)別的會(huì)議不會(huì)提及過(guò)于細(xì)節(jié)的內(nèi)容，但當(dāng)前各地房?jī)r(jià)又出現(xiàn)了上漲局面，此時(shí)還是應(yīng)在公報(bào)中提一下房地產(chǎn)調(diào)控的表述，扭轉(zhuǎn)一下當(dāng)前的市場(chǎng)預(yù)期?！鄙頌閺?fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任的尹伯成說(shuō)。

上周末國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了11月全國(guó)房地產(chǎn)運(yùn)行情況，數(shù)據(jù)顯示，11月當(dāng)月，全國(guó)房地產(chǎn)運(yùn)商品房銷售面積10113萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.5%，絕對(duì)量比10月份增加834萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.0%。價(jià)格方面，11月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.7%，環(huán)比上漲0.3%。

這種“量?jī)r(jià)齊升”的局面令公眾感到疑惑：政府出臺(tái)了這么多調(diào)控政策，為什么房?jī)r(jià)還可以上漲？

“明年要進(jìn)一步推進(jìn)資源稅改革，當(dāng)前通貨膨脹也比較嚴(yán)重，雖然明年會(huì)繼續(xù)收緊流動(dòng)性，但距離出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性效果還需要一段時(shí)間，這些因素導(dǎo)致明年的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期再加重?！币烧J(rèn)為，如果現(xiàn)在政府不出臺(tái)新的調(diào)控手段，明年房?jī)r(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈的可能性不是完全沒(méi)有。

但今年中央政府為了遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，已經(jīng)動(dòng)用了財(cái)稅、金融，乃至限購(gòu)等行政手段，依然難以壓制房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭，政府手中的牌還有什么呢？

業(yè)界將房產(chǎn)稅看成了最后的底牌。近日，房產(chǎn)稅開(kāi)征的傳聞再度浮現(xiàn)于市場(chǎng)，但此類消息已經(jīng)在坊間多次流傳，且具體開(kāi)征細(xì)節(jié)仍不明朗。

雖然外界關(guān)心的樓市調(diào)控和房產(chǎn)稅等在昨天權(quán)威渠道發(fā)布的會(huì)議報(bào)道中未提及，但會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要加快推進(jìn)住房保障體系建設(shè)，強(qiáng)化政府責(zé)任，調(diào)動(dòng)社會(huì)各方面力量，加大保障性安居工程建設(shè)力度，加快棚戶區(qū)和農(nóng)村危房改造，大力發(fā)展公共租賃住房，緩解群眾在居住方面遇到的困難，逐步形成符合國(guó)情的保障性住房體系和商品房體系。

在樓市調(diào)控深入的過(guò)程中，保障房的托底作用能否發(fā)揮好將是一大關(guān)鍵。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前發(fā)出通知，明年計(jì)劃安排保障性住房和各類棚戶區(qū)改造住房1000萬(wàn)套，這一數(shù)額大大超過(guò)此前的市場(chǎng)預(yù)期。