目前大部分銀行都是按年調(diào)整利率，以每年1月1日的央行基準利率來決定房貸老客戶當年的還貸利率。如果剩下的幾天央行不再動利率的話，“房奴”們明年就得按此次調(diào)整后的利率還房貸。

以100萬20年的住房貸款為例，以基準利率計算，此次加息0.25%前每月月供為7245元，加息后為7397，增加152元，增加的幅度為2.1%。如果考慮貸款利率折扣的因素，增加幅度會稍小。

對于以1.1倍基準利率辦理二套房貸的貸款者來說，月供負擔的增加顯然要更重一些，100萬20年的二套房貸，加息前月供為7606元，加息后則漲為7777元，增加了171元，漲幅度為2.25%。

對于那些在今年10月加息前就已經(jīng)貸款買房的購房者來說，明年利率的增幅實際為兩次加息效果的疊加。如果享受了利率優(yōu)惠，利率的折扣銀行一般不會調(diào)整。以7折利率為例，這些老“房奴”2010年適用的利率水平為4.158%， 2011年則調(diào)整為4.48%,上調(diào)0.322個百分點。在不考慮已還本金的前提下簡化計算，100萬20年的貸款今年月供大約為6143元，明年月供就漲為6316元，增加173元，漲幅為2.82%。如果考慮已還本金和貸款期限縮短的影響，明年月供實際增加的幅度應該略少一點。 2011年則