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    鳳凰衛(wèi)視

    周末加息沖擊樓市 買房和賣房者陷入糾結(jié)

    2010年12月27日 03:26
    來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)

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    周末突然而來(lái)的加息,沖擊著敏感的樓市神經(jīng)。買房或是賣房,正成為一個(gè)艱難的選擇。記者昨日走訪了數(shù)家售樓部和二手房中介,發(fā)現(xiàn)買房和賣房的市民,都陷入一種糾結(jié)中。

    買房:害怕買了就跌

    在新開(kāi)盤的九龍坡區(qū)大鼎世紀(jì)濱江售樓部,來(lái)看房的一位市民告訴記者,他想投資一套小戶型,很早就關(guān)注到這個(gè)樓盤。但最近調(diào)控政策密集出臺(tái),讓他心里也犯了嘀咕:“你覺(jué)得現(xiàn)在買房劃不劃算?”他反過(guò)來(lái)咨詢記者到。

    由于是投資型購(gòu)房,這位投資者顯然很關(guān)注加息的影響。兩次加息后,五年期以上貸款利率從10月上旬的5.94%漲到6.4%漲提高了0.46個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)購(gòu)買二套房的市民來(lái)說(shuō),執(zhí)行1.1倍利率付出的資金更是可觀。“我要買的話就要貸35萬(wàn),每個(gè)月要多遭約80元左右,總額要多出2萬(wàn)元。

    “我還感覺(jué)到政府調(diào)控樓市的決心很大?!?這位購(gòu)房者認(rèn)為,在上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、加息及未來(lái)出臺(tái)房產(chǎn)稅等政策的疊加效應(yīng)影響下,房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨壓力較大?!白钆碌木褪琴I了就跌。

    買不買房,這位曾經(jīng)有著強(qiáng)烈投資欲望的購(gòu)房者,陷入糾結(jié)中。

    賣房:擔(dān)心賣了又漲

    在買方裹足不前的同時(shí),賣方也不愿作出讓步。

    在鋼運(yùn)置業(yè)紅旗河溝門店,置業(yè)顧問(wèn)告訴記者,最近的成交量下降比較明顯,但成交價(jià)并未出現(xiàn)松動(dòng),因?yàn)椤昂苌儆匈u家愿意降價(jià)”

    為何不愿降價(jià)?記者聯(lián)系了一位賣家,對(duì)方表示,去年底,他賣出了加州花園的一套住房。當(dāng)時(shí)賣成40多萬(wàn),現(xiàn)在市價(jià)已經(jīng)達(dá)到60萬(wàn)左右?!按蠹叶颊f(shuō)重慶房?jī)r(jià)并不高,我不愿再賣個(gè)地板價(jià)?!边@位賣家說(shuō),目前重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭領(lǐng)先全國(guó),房?jī)r(jià)下降的可能性不大。

    另一位賣家則表示,加息了又怎樣,還不是負(fù)利率,大家都想買房來(lái)保值?!百u了房子,拿到現(xiàn)金還不是貶值。

    專家:僵局還將持續(xù)

    “在加息之前,樓市已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的觀望氣氛?!敝性禺a(chǎn)副總何偉堅(jiān)表示,二手房明顯成交萎縮,就是佐證。

    何偉堅(jiān)稱,一兩次的加息,還不會(huì)改變樓市的僵局。目前正值年關(guān)前,按慣例是樓市的淡季,不管是買方或者賣方都不愿輕易出牌。

    “加息的影響,更多的是對(duì)樓市參與各方心理上的一個(gè)打擊。對(duì)于樓市來(lái)講,一次兩次加息并不可怕,怕的是進(jìn)入加息通道。七次八次輪番加息,就會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生較大的累積效應(yīng)?!焙蝹?jiān)如此分析到。

    何偉堅(jiān)預(yù)計(jì),這樣的僵局將持續(xù)至春節(jié)后。到三月份,買賣雙方的角力將初見(jiàn)分曉,“如果連續(xù)幾個(gè)月累計(jì)的需求不能得到釋放,成交量繼續(xù)萎縮,樓市有可能出現(xiàn)新的拐點(diǎn)。

    記者 陳富勇

    (來(lái)源:重慶晚報(bào) )

    [責(zé)任編輯:robot] 標(biāo)簽:樓市 何偉 記者 僵局 
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