包頭最大棚戶區(qū)改造項目“民馨家園”暴露嚴重質量問題，已經搬入的部分居民中，有500多戶遇到墻體開裂、墻皮剝落等問題。最新消息稱，目前施工方正在進行修復，包頭市政府也已經介入調查，并表示將嚴厲查處相關責任人。

但參照媒體調查結果分析，事態(tài)發(fā)展的最終結果，可能并不像當?shù)毓賳T或承包商表示的那么樂觀，簡單的修復能否讓這個以“民馨”命名的棚戶區(qū)改造項目，最終變成真正的“民心”工程，還有若干讓人不敢放心的隱患。

據包頭市政府網站介紹，“民馨家園”是包頭市迄今最大的棚戶區(qū)改造項目，項目建成后總建筑面積達119萬平方米，將安置12000多戶、36000多人。其重點保障對象是石拐煤礦資源開采枯竭后，仍然居住在采空沉陷區(qū)的礦工們。這些工人曾經為包頭乃至全國的經濟發(fā)展做出過巨大貢獻和犧牲，卻至今居住在條件極其簡陋甚至危險的棚戶內。此次在包頭市政府支持下，由神華集團主持建設“民馨家園”是顯然有對礦工們以往數(shù)十年來艱苦奉獻的補償意味。同時，原棚戶區(qū)居民以保障房的價格購買新居，對于資源枯竭區(qū)的礦工家庭來說，也是一筆巨大而沉重的支出。因此無論從哪個角度說，“民馨家園”都承擔著沉重的社會責任，和原棚戶區(qū)居民的殷切希望。這樣的工程做好了，當然是溫暖百姓的民心工程，而若搞得不好甚或爆出什么丑聞，則可能變成無法收拾的“傷心工程”

從目前媒體的報道看，包頭市有關方面和工程承包方，都在強調其質量問題主要源于建設中的無意之失，比如內墻砂漿原料中的“砂漿王”比例不當，或經過兩個冬天的凍融，造成水泥砂漿粉化等等。其給出的修復方案，也基本限于內墻墻面的重新涂裝。

但根據媒體對已經購房的住戶采訪，已經準備遷入的新房在裝修過程中不僅出現(xiàn)內墻砂漿大面積粉化脫落，就連墻體磚頭都可以輕易地“拽出來”。按照受訪居民的說法：“他說給修，你說這樣的(房子)，修好了也不敢住啊。

根據目前披露的信息，尚難以準確判斷在已經報修的500戶之外，是否還有未及發(fā)現(xiàn)的其他質量隱患，也還無法準確判斷除了墻皮粉化剝落的外傷，這些建筑是否存在著更致命的“內傷”。但無論如何，這個項目都必須接受更嚴格的質量檢驗，而無論建筑施工方的修復工程，還是包頭市政府對事故原因的追究、問責，都不能僅限于內墻墻皮這樣的“表面文章”

而從更宏觀的角度看，包頭“民馨家園”出現(xiàn)的質量事故，也給全國保障性住房建設，敲響了一記警鐘。

隨著空前嚴厲的房地產調控措施密集出臺，今年將成為中國房地產市場的重要轉折點，保障性住房建設將越來越成為房地產開發(fā)的主角。而這一轉變將給中國房地產市場帶來一系列復雜而重要的影響。首先，隨著空前嚴厲商品房與保障性住房比例的逆轉，必然有越來越多的房地產商轉入保障性住房開發(fā)市場。而由于保障性住房相比商品房開發(fā)多屬微利工程，可能有更多開發(fā)商試圖通過壓低成本而實現(xiàn)逐利目標；其次，雖然購房人普遍處于劣勢，但保障性住房的購買者比商品房買家更少與開發(fā)商的博弈能力，如果政府部門不能有效加大對保障性住房的質量監(jiān)督，開發(fā)商必然在質量上“欺負”購房者，壓低成本就可能轉變?yōu)槌嗦懵愕耐倒p料。

根據中央安排，今年將在全國完成1000萬套保障性住房建設，“十二五”期間將完成3600萬套。這將是一塊無比碩大而誘人的“蛋糕”，勢將引來無數(shù)開發(fā)商試圖分享。中央及各級地方政府必須在土地、資金、質量等各個可能跑冒滴漏的環(huán)節(jié)加強監(jiān)管，絕不能把政府投入巨大資金、中低收入人群傾盡血本的保障性住房，變成滿足少數(shù)不法開發(fā)商貪婪胃口的“唐僧肉”。