儲(chǔ)蓄和理財(cái)收益都會(huì)漲

昨日傍晚，記者致電朱沛琴時(shí)，她剛剛收到客戶和同事關(guān)于詢問(wèn)加息的短信。

朱沛琴告訴記者，此前市場(chǎng)就對(duì)7月加息有很強(qiáng)烈的預(yù)期?！把プ勇湎聛?lái)后，‘負(fù)利率’的現(xiàn)狀并未根本上改變。預(yù)計(jì)下半年仍將處在加息通道之內(nèi)?！笨紤]到此次加息是存貸款同幅度加，她認(rèn)為對(duì)銀行業(yè)的影響應(yīng)該是中性的，銀行資金緊張局面將有所緩解。

對(duì)于市民關(guān)心的理財(cái)話題，朱沛琴預(yù)計(jì)短期內(nèi)資金會(huì)有部分青睞儲(chǔ)蓄，雖然談不上抵御通脹，但至少可以減少貶值的步伐。“理財(cái)產(chǎn)品的收益會(huì)逐步上升，考慮到目前市場(chǎng)上的理財(cái)產(chǎn)品已經(jīng)較同期定存有一定優(yōu)勢(shì)，預(yù)計(jì)理財(cái)產(chǎn)品收益上漲不會(huì)很快體現(xiàn)。

沒(méi)過(guò)臨界點(diǎn)不妨把存款轉(zhuǎn)存

每次加息，為多得點(diǎn)利息，不少市民會(huì)將原來(lái)的定期存款轉(zhuǎn)存。那么這次加息之后，已經(jīng)存了一段日子的定期存款還需不需要去踩著這個(gè)點(diǎn)轉(zhuǎn)存呢？朱沛琴表示，需不需要轉(zhuǎn)存，市民仍可參考此前通用的一個(gè)計(jì)算公式，算出轉(zhuǎn)存臨界點(diǎn)，如果實(shí)際存款日已經(jīng)超過(guò)轉(zhuǎn)存臨界點(diǎn)，則不用轉(zhuǎn)存。沒(méi)算好臨界點(diǎn)盲目轉(zhuǎn)存，可能越轉(zhuǎn)越賠。

根據(jù)銀行業(yè)通用的轉(zhuǎn)存臨界點(diǎn)計(jì)算公式，合適的轉(zhuǎn)存時(shí)限=360天×存期×(新定期年息-老定期年息)÷(新定期年息-活期年息)，其中存期為年，不足年的折成小數(shù)。據(jù)上述公式，依2011年7月6日發(fā)布的央行存貸款利率調(diào)整信息，以6個(gè)月定期存款為例，360×1/2×(3.3%-3.05%)÷(3.3%-0.5%)=16。換言之，如果半年的定期存款已經(jīng)存了超過(guò)16天再轉(zhuǎn)存，則所得利息將比之前更少，不合適。

樓市

房?jī)r(jià)將更快進(jìn)入下降通道

據(jù)新華社北京7月6日電(記者劉德炳)北京地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，此次加息將令房?jī)r(jià)更快進(jìn)入下行通道。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，7月初新房、二手房的價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了普遍下跌的態(tài)勢(shì)，此次上調(diào)存貸款利率，將使得房?jī)r(jià)更快進(jìn)入下降通道。一方面，上調(diào)貸款利率將使得開(kāi)發(fā)商的資金鏈更加緊張。隨著房地產(chǎn)企業(yè)貸款難度不斷加大，通過(guò)資本市場(chǎng)和信托渠道融資也被嚴(yán)格管控，這次提高貸款利率，將使得開(kāi)發(fā)商資金鏈更加緊張，這將加大開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷、快速銷售回款的壓力。另一方面，提高貸款利率后，購(gòu)房者的還貸壓力將會(huì)更大，這將對(duì)購(gòu)房人的資金實(shí)力，特別是首付提出了更高的要求，購(gòu)房需求會(huì)因此繼續(xù)萎縮。

加息0.25個(gè)百分點(diǎn)，這意味著5年期以上的基準(zhǔn)利率將突破7%的歷史心理高位。北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，這意味著實(shí)際貸款利息突破近十年最高紀(jì)錄，使購(gòu)房者的成本繼續(xù)增加。對(duì)于部分資金壓力較大的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，進(jìn)入租賃市場(chǎng)是比較理性的選擇。另外，部分購(gòu)房者也將逐漸將公積金當(dāng)成房貸首選，低總價(jià)的房源將逐漸受到這部分購(gòu)房者青睞，選擇公積金自住購(gòu)房的比例將明顯增加。

附表

調(diào)整前后利率和轉(zhuǎn)存臨界點(diǎn)

定期期限調(diào)整前調(diào)整后臨界點(diǎn)

三個(gè)月 2.85% 3.10% 8天

半年 3.05% 3.30% 16天

一年 3.25% 3.50% 30天

二年 4.15% 4.40% 46天

三年 4.75% 5.00% 60天

五年 5.25% 5.50% 90天