保利銷售業(yè)績(jī)環(huán)比跌47%，跌幅超過(guò)40%的企業(yè)還有中海，綠城和萬(wàn)科跌幅也超30%

理財(cái)周報(bào)地產(chǎn)實(shí)驗(yàn)室研究員 王麗新/文

2011年被地產(chǎn)界稱之為房企面臨生存和發(fā)展雙重考驗(yàn)的一年。

事實(shí)上也確實(shí)如此，8月份以來(lái)，各大房企的中報(bào)以及7月份銷售業(yè)績(jī)報(bào)告紛紛出爐，根據(jù)最新公布的一些公告顯示，一些中小房企面臨著退出市場(chǎng)的生存壓力，那么，地產(chǎn)界的大型房企的狀況又是如何？

保利、中海銷售業(yè)績(jī)下滑幅度超40%

目前，已有部分典型房企陸續(xù)公布7月份銷售業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)。從這些已公布的數(shù)據(jù)和CRIC數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)對(duì)不少企業(yè)的監(jiān)測(cè)情況來(lái)看，即使是萬(wàn)科、保利這樣的龍頭房企的銷售情況也是不容樂(lè)觀的。

目前已公開(kāi)的部分房企7月銷售業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，有相當(dāng)一部分企業(yè)銷售業(yè)績(jī)環(huán)比出現(xiàn)大幅下滑，其中，保利的跌幅達(dá)到47%，同樣跌幅超過(guò)40%的企業(yè)是中海，綠城和萬(wàn)科跌幅也超過(guò)30%。

北京中原房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉指出，造成這種現(xiàn)象的原因之一是，7月份是市場(chǎng)進(jìn)入淡季的月份，銷售業(yè)績(jī)會(huì)隨之下滑。

中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)(Nasdaq：CRIC)分析師楊晨青則表示，雖然7月份市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，銷售下滑也在情理之中，但今年各大企業(yè)跌幅的程度之大著實(shí)出人意料。

對(duì)此，楊晨青將今年7月份各企業(yè)業(yè)績(jī)環(huán)比數(shù)據(jù)與去年同期做一個(gè)比較，然后指出，需要強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是今年7月和去年7月均處于調(diào)控政策的空當(dāng)期，應(yīng)該說(shuō)市場(chǎng)環(huán)境是非常相似的，但從數(shù)據(jù)對(duì)比上看，去年這些企業(yè)在進(jìn)入淡季之初的狀況明顯好于今年。

張大偉則向筆者強(qiáng)調(diào)，限購(gòu)和限貸雙重政策的擠壓仍舊是部分大型房企銷售業(yè)績(jī)環(huán)比大幅下滑的主要原因。

另外，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了調(diào)控政策的影響，這種現(xiàn)象和企業(yè)本身有著莫大的關(guān)系。

據(jù)了解，在楊晨青看來(lái)，造成各大房企銷售數(shù)據(jù)不甚樂(lè)觀的主要原因也在企業(yè)本身，相比于5、6月，7月各大企業(yè)在新推盤(pán)量上出現(xiàn)不同程度的下滑，而這樣的放緩供應(yīng)節(jié)奏有一部分是受到政府關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大限購(gòu)令執(zhí)行范圍表態(tài)的影響，同時(shí)也是企業(yè)在傳統(tǒng)淡季到來(lái)時(shí)的習(xí)慣性應(yīng)對(duì)策略。

“銷售業(yè)績(jī)下滑還跟企業(yè)布局有關(guān)，上半年各大房企好的銷售業(yè)績(jī)中，二三線城市貢獻(xiàn)比較大?！睆埓髠ハ蚬P者表示。

張大偉還表示，也不排除一些企業(yè)在7、8月份采取保守的策略。

綠城60%項(xiàng)目都在限購(gòu)范圍內(nèi)

根據(jù)各大房企公布的7月份銷售業(yè)績(jī)以及之前公布的中報(bào)，企業(yè)全年業(yè)績(jī)完成率依然有缺口，以萬(wàn)科為例，其今年全年的銷售業(yè)績(jī)指標(biāo)為1400億，相比去年1026億的實(shí)際銷售額增長(zhǎng)27%，以這個(gè)標(biāo)桿來(lái)衡量，7月份萬(wàn)科業(yè)績(jī)同比僅增長(zhǎng)8%明顯是不合格的。

但更為值得注意的是，富力地產(chǎn)于7月內(nèi)錄得銷售收入(按照已經(jīng)簽署的銷售協(xié)定)共約人民幣30.35億元，與去年同期相比，下降2%。

“完成全年銷售目標(biāo)確實(shí)有壓力，但是不會(huì)改變550億元的銷售目標(biāo)?！本G城集團(tuán)執(zhí)行董事羅釗明曾這樣向筆者坦言。

對(duì)此，張大偉則表示，“在調(diào)控政策的全面蔓延下，富力和綠城很難完成全年銷售目標(biāo)，就富力來(lái)說(shuō)，其大多數(shù)項(xiàng)目布局在廣州、北京等一線城市，庫(kù)存積壓量大。

據(jù)筆者了解，今年以來(lái)，綠城的去化率一直下滑。一綠城高層曾表示，綠城目前80多個(gè)樓盤(pán)在售，其中有不少尾盤(pán)，公司下半年將會(huì)推出20多個(gè)項(xiàng)目，但60%都在限購(gòu)范圍內(nèi)。

“下半年，在銷售策略上，公司將采用靈活的銷售策略，會(huì)考慮采用個(gè)別項(xiàng)目降價(jià)優(yōu)惠等方式促銷。”羅釗明正是這樣告訴筆者。

“像綠城和富力這樣項(xiàng)目布局主要在限購(gòu)范圍內(nèi)的大型房企，盡管有降價(jià)調(diào)整，成交量會(huì)隨之有一定上升，但完成全年銷售目標(biāo)依然很難。因?yàn)檫@主要取決于項(xiàng)目的降價(jià)幅度，但是大型房企不會(huì)大幅降價(jià)，其降價(jià)幅度一定是小于中小房企的，要不然先前售出樓盤(pán)的老業(yè)主會(huì)不答應(yīng)的?！睆埓髠ジ嬖V向筆者表示。

“所以，基于以上的一些因素，即使下半年采取靈活的銷售政策，銷售量也不會(huì)有太大的改觀，完成全年銷售目標(biāo)的壓力可謂陡增?！?