昨日，房地產龍頭萬科交出一份搶眼的三季報。在樓市遭遇持續(xù)政策打壓，成交量下滑之際，萬科的銷售業(yè)績仍呈現穩(wěn)步增長。

前三季凈利潤35.8億元

三季報顯示，1-9月，萬科累計實現銷售面積841萬平方米，銷售金額971億元，分別比去年同期增長39.9%和35.9%和同時，營業(yè)收入293.1億元，凈利潤35.8億元，同比分別增長31.0%和9.5%。報告還顯示，萬科前三季全國市場占有率達到2.97%，較2010年的2.06%以及2009年的1.44%提升明顯。

此份三季報中尤為可圈可點的，是公司穩(wěn)健的財務表現。盡管30%的凈負債率較年初增加了13%，但持有現金339億元，仍明顯高于短期有息負債總和238億元。

今年房地產行業(yè)資金整體趨緊。中金公司研報認為，穩(wěn)健的現金流將使萬科在行業(yè)下行期間擁有快速并購擴張能力。

此外，報告期內，公司累計新增項目18個。萬科指出，由于目前主要城市的土地出讓底價尚未出現明顯回調，公司對于新項目獲取仍將繼續(xù)保持審慎的態(tài)度。

銷售增速好于整體

樓市成交遇冷，上市房企凈利潤增幅有限。Wind統(tǒng)計數據顯示，截至10月23日，已有29家房地產類上市公司公布三季報，三季度凈利潤環(huán)比大幅下滑40%，經營性現金流量凈額從去年同期的30.8億元驟降為-16.6億元。

對于自身凈利潤的持續(xù)增長，萬科在其三季報當中稱，“由于限購政策對投資購房需求、高端房需求的影響相對更大，而公司產品主要面向普通自住購房者，受影響相對較小。

萬科還表示，隨著第四季度更多的項目竣工并轉入結算，預計全年結算量及凈利潤的同比增幅相比前9個月將有較為明顯的提升。