上海中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)“轉(zhuǎn)向”已是整體市場趨勢，據(jù)上海中原高級研究經(jīng)理龔敏介紹，上海中介機(jī)構(gòu)二手房中介除了新房交易業(yè)務(wù)之外，積極爭取二手房租賃業(yè)務(wù)。

“對于中介機(jī)構(gòu)來說，新房交易過程中的傭金點(diǎn)數(shù)，或是銷售多套之后的獎金都非常誘人，這將在很大程度上促進(jìn)中介將重心轉(zhuǎn)移至新房推介方面?！辈贿^，龔敏亦著重指出，二手房市場中租賃業(yè)務(wù)的悄然上升值得注意。

上海中原地產(chǎn)提供的成交數(shù)據(jù)顯示，今年以來租賃交易大幅超過買賣交易，租賃買賣比月度平均值為2.1∶1，10月份達(dá)到2.8∶1，11月上半月中原租賃買賣比更是高達(dá)3.2∶1。龔敏稱，從交易業(yè)務(wù)和租賃業(yè)務(wù)的傭金收入來看，雖然1單交易業(yè)務(wù)的傭金收入需要完成6單租賃業(yè)務(wù)才能達(dá)到，但在二手房交易業(yè)務(wù)難以抬頭的情形下，積極爭取租賃業(yè)務(wù)已成為中介機(jī)構(gòu)的必然舉措。

據(jù)悉，目前上海二手房市場中租賃需求旺盛的多為中低端房源，如老公房及次新房(一房)租金在2000~2800元/月，次新房(兩房)租金在2000~3000元/月，次新房(三房)租金在4000~6000元/月，其中租賃成交最多的，集中于老公房和兩房次新房。