最近有一個(gè)很可笑的說(shuō)法，說(shuō)開發(fā)商忌憚前期老業(yè)主會(huì)因降價(jià)砸打售樓部，因此不敢再談降價(jià)，甚至有一種觀點(diǎn)認(rèn)為就是老業(yè)主積極維權(quán)，所以阻止了房?jī)r(jià)的下跌。此風(fēng)如果盛行，確實(shí)對(duì)開發(fā)商心理有影響，想降不敢降，悲催。

但是，老業(yè)主這種維權(quán)行為，是否合法呢？應(yīng)該說(shuō)，這種因房?jī)r(jià)下跌而打砸售樓部的舉動(dòng)，是嚴(yán)重違背契約精神的行為。試問，老業(yè)主在與開發(fā)商簽定購(gòu)房合同時(shí)，有沒有不允許房?jī)r(jià)下跌這一款？有沒有房?jī)r(jià)下跌開發(fā)商包賠償這一款附加條款？是誰(shuí)給了老業(yè)主一遇到房?jī)r(jià)下跌就鬧事的權(quán)利？的確，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的虛高，很多家庭一生的積蓄或者一生最大的投資就是住房，因此出現(xiàn)資產(chǎn)縮水的情況，情緒波動(dòng)在所難免，但是不是就一定要用過(guò)激的行為來(lái)阻止降價(jià)？但是，如果是自己住，房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)也很正常，我們都希望物價(jià)便宜一點(diǎn)，但為什么就惟獨(dú)希望房?jī)r(jià)不便宜一點(diǎn)呢？這個(gè)世界沒有什么資產(chǎn)是只漲不跌的。

其實(shí)，契約精神的缺失，是我們的一個(gè)通病。舉一個(gè)很小的例子，中國(guó)人為什么不喜歡排隊(duì)？中國(guó)為什么要那么多灰色交易與特權(quán)交易？長(zhǎng)期以來(lái)，中國(guó)人就習(xí)慣了沒有規(guī)矩或者根本不講規(guī)矩，在這種情況下，任何合同都可能是一紙空文。以購(gòu)房為例，既然合同沒有類似降價(jià)賠償之類的條款，那老業(yè)主維什么權(quán)？只能漲價(jià)賺錢的權(quán)利？很多人說(shuō)房子是買來(lái)自己住的，但一遇到房?jī)r(jià)下跌，就情緒波動(dòng)，這顯然是自相矛盾的。而自住的業(yè)主，千萬(wàn)不要被那些炒房者所鼓惑，沒必要跟著他們瞎起哄，炒房者在房?jī)r(jià)上漲時(shí)賺的錢，也沒見他們分點(diǎn)給你。

最關(guān)鍵的是，一旦此風(fēng)盛行，那各行各業(yè)因價(jià)格波動(dòng)造成的損失，是不是都該找?guī)讉€(gè)替罪羊？比如股市，今年以來(lái)上證指數(shù)跌了500多點(diǎn)，僅僅三季度，A股市值就蒸發(fā)了近3.5萬(wàn)億，普通投資者虧損累累，今年以來(lái)虧損三成以上的投資者比比皆是。如果要把上證指數(shù)從6124點(diǎn)下跌算起來(lái)，那這幾年虧得只剩零頭的投資者也不在少數(shù)。試問，這些投資者可不可以以維權(quán)來(lái)阻止股市指數(shù)的下跌？肯定是不行的，因?yàn)楣墒杏酗L(fēng)險(xiǎn)，入市是自愿的。那房地產(chǎn)市場(chǎng)呢？難道是誰(shuí)用刀逼著進(jìn)去的？既然都是市場(chǎng)行為，那就應(yīng)該遵守規(guī)矩，A股十年只漲10%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于其它金磚國(guó)家和發(fā)達(dá)國(guó)家，但即便如此，參與其中的投資者并沒有違背契約精神，這很珍貴。

實(shí)際上，不僅僅是股市投資者如此，大多數(shù)參與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的主體，還是比較遵守契約的，比如農(nóng)民種的菜賺不了錢，他們?cè)撜艺l(shuí)負(fù)責(zé)？沒有，我們看到的都是無(wú)助的眼神。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)從來(lái)不相信眼淚，有什么辦法？還有，最喜劇的是，如果我們今天買的衣服過(guò)兩天換季搞促銷打折了，我們是不是也可以到商場(chǎng)拉個(gè)橫幅去維權(quán)？都不可能，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律就是不斷波動(dòng)的，就連黃金這種世界通行的硬通貨，都不可能是只漲不跌的。

那么，為何惟獨(dú)老業(yè)主的維權(quán)行為影響力這么大呢？這里面，有住房確實(shí)是千家萬(wàn)戶關(guān)注焦點(diǎn)的因素，也有故意放出輿論以抵御房市調(diào)控的因素。其實(shí)，住房是千家萬(wàn)戶關(guān)注的焦點(diǎn)，股市何嘗不是？截止2011年11月18日，滬深兩市共有A股賬戶1.62億戶，其中有效賬戶達(dá)到1.396億戶，也就是說(shuō)有1/10的中國(guó)人在炒股，按每家1個(gè)賬戶計(jì)算，那就是有30%以上的中國(guó)家庭與股市相關(guān)，如果再刨除農(nóng)村，那一半以上的城鎮(zhèn)家庭與股市有關(guān)，這個(gè)面大不大？再說(shuō)說(shuō)成交，2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售額是5萬(wàn)億左右，的確很大，但當(dāng)年A股市場(chǎng)累計(jì)成交金額達(dá)到30.3萬(wàn)億元，日均成交金額1253億元，這個(gè)數(shù)字比房市大了6倍！

股市影響不低于房市，但炒股者都知道交易自愿，輸贏自擔(dān)，而且指數(shù)跌了這么多無(wú)怨無(wú)悔，為什么房?jī)r(jià)就只許漲不許跌，一跌就鬧，這是什么邏輯？

本報(bào)評(píng)論員 劉柯