萬(wàn)科(000002)今日率先披露上市房地產(chǎn)企業(yè)的首份2011年全年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，去年12月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積59.9萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額58.2億元。2011年全年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1075.3萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額1215.4億元，同比分別增長(zhǎng)19.8%和12.4%。這是繼2010年銷(xiāo)售額突破千億之后，萬(wàn)科業(yè)績(jī)?cè)賱?chuàng)新高，第二次成為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)年度銷(xiāo)售過(guò)千億的唯一公司。

從萬(wàn)科2011年12月的銷(xiāo)售金額來(lái)看，相比2010年12月的83.5億元，下降幅度接近40%，顯示地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度繼續(xù)下降。根據(jù)萬(wàn)科的統(tǒng)計(jì)，2011年四季度全國(guó)主要14個(gè)城市成交面積同比下滑幅度約45%，成交金額同比下滑約48%。不僅一二線城市成交量持續(xù)低迷，此前表現(xiàn)較好的三、四線城市的銷(xiāo)售也明顯放緩。

由于2011年新開(kāi)工的大量項(xiàng)目逐步形成供應(yīng)，市場(chǎng)存貨壓力進(jìn)一步加大。2011年四季度，上述14個(gè)城市的成交面積與批準(zhǔn)預(yù)售面積比僅為0.55，已經(jīng)接近2008年市場(chǎng)低谷時(shí)的水平。

萬(wàn)科董秘譚華杰表示，萬(wàn)科2011年12月份銷(xiāo)售金額環(huán)比下降，主要是由于認(rèn)購(gòu)與簽約不同步所致。從認(rèn)購(gòu)金額來(lái)看，公司2011年12月份環(huán)比11月有較明顯增長(zhǎng)，但因?yàn)榇蠖鄶?shù)推盤(pán)都集中在下半月，有相當(dāng)比例的房屋雖然在2011年12月實(shí)現(xiàn)了認(rèn)購(gòu)，但尚未完成簽約，截至2011年12月底，萬(wàn)科已認(rèn)購(gòu)待簽約產(chǎn)品規(guī)模超過(guò)100億，其業(yè)績(jī)將在2012年前幾個(gè)月陸續(xù)體現(xiàn)。

譚華杰表示，面對(duì)市場(chǎng)調(diào)整，萬(wàn)科有幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì)：一是始終堅(jiān)持面向自住購(gòu)房者的產(chǎn)品定位，以中小戶型普通商品房為主，2011年萬(wàn)科144平方米以下戶型占比達(dá)到88%，且這一比例在第四季度達(dá)91%。二是公司堅(jiān)決貫徹快速銷(xiāo)售的策略，堅(jiān)持把新推盤(pán)當(dāng)月銷(xiāo)售率達(dá)到60%視為比較理想的銷(xiāo)售速度。此外，去年年初萬(wàn)科已經(jīng)預(yù)計(jì)到市場(chǎng)變化的可能性，加大了上半年推盤(pán)力度，萬(wàn)科2011年上半年的推盤(pán)占比接近全年的一半，使萬(wàn)科在市場(chǎng)調(diào)整中占據(jù)了先機(jī)。

2011年12月萬(wàn)科新增加了6個(gè)項(xiàng)目，對(duì)應(yīng)萬(wàn)科權(quán)益的規(guī)劃建筑面積合計(jì)約97.7萬(wàn)平方米。從價(jià)格來(lái)看，2011年12月新增項(xiàng)目的平均樓面地價(jià)約2230元/平方米，相比2011年前11個(gè)月的平均地價(jià)有所下降。