鳳凰財(cái)經(jīng)訊 博鰲亞洲論壇2012年年會(huì)于4月1-3日在中國(guó)海南博鰲舉行，本屆論壇主題是“變革世界中的亞洲：邁向健康與可持續(xù)發(fā)展”，鳳凰財(cái)經(jīng)全程進(jìn)行報(bào)道。

綠地控股集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良在“2012 中國(guó)房地產(chǎn)大變革”分論壇上表示，要繼續(xù)堅(jiān)定不移執(zhí)行調(diào)控，但存在部分政策走過頭的現(xiàn)象，消費(fèi)型內(nèi)需非常重要，隨著時(shí)間推移，在房?jī)r(jià)得到有效控制的前提下，微調(diào)將會(huì)出現(xiàn)。

以下是文字實(shí)錄：

主持人：我們聽一下企業(yè)界張總的看法。

張玉良：非常贊同教授的判斷和觀點(diǎn)，也非常贊同馬主持這個(gè)觀點(diǎn)，從調(diào)控限購來看，確實(shí)是特殊情況下采取的特殊政策。因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候沒有更好的政策短期內(nèi)把房?jī)r(jià)調(diào)控好。這個(gè)政策下來后，在短期內(nèi)是取得效果的。這個(gè)政策的改變，我也很贊成教授的說法，什么時(shí)候推出，我覺得是應(yīng)該有一個(gè)更加市場(chǎng)化的政策出臺(tái)，那個(gè)政策不出來，短期內(nèi)也確實(shí)不能退出。

我可以想象，如果限購政策一退出，中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)成為什么樣子。在市場(chǎng)化政策沒有到位之前，真的不能退出。比如我們抑制投資、投機(jī)，你經(jīng)濟(jì)手段到位了，保證城市的正常需求、合理需求就可以完成。

第二，這些政策除了要繼續(xù)堅(jiān)定不移執(zhí)行，其實(shí)也有一些走過頭的。比如今年1、2月份國(guó)家很多部委出臺(tái)了對(duì)自住需求正方向落實(shí)，比如原來首套房，政策規(guī)定是鼓勵(lì)的，其實(shí)我們是不支持的，從銀行角度看，不給貸款，增加利息，提高成數(shù)等等，但是這些在今年年初，用總理的話說，政策從年初就應(yīng)該開始微調(diào)。有些政策也是執(zhí)行的過緊了。把合理的需求也帶過去了。另外自住需求當(dāng)中有政策，我相信對(duì)我們現(xiàn)在自住需求也有很多抑制。像這些政策隨著時(shí)間推移，隨著房?jī)r(jià)有效控制的前提下，這些微調(diào)會(huì)出現(xiàn)，而且我覺得應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)。因?yàn)槲覀兊膬?nèi)需，尤其需要消費(fèi)型內(nèi)需，這個(gè)是非常重要的消費(fèi)內(nèi)需。這些政策微調(diào)也是應(yīng)該的。我相信在未來有前提的情況下，會(huì)得到一些微調(diào)。

主持人：你覺得政策優(yōu)化可能性還是有的，在您看來，我們政策將來要進(jìn)一步優(yōu)化的話，您覺得最重要的一項(xiàng)措施會(huì)是什么呢？

張玉良：兩個(gè)方面，一條就是對(duì)投資投機(jī)現(xiàn)在要抑制的，它的市場(chǎng)化到位。

第二，對(duì)現(xiàn)在已經(jīng)明確城市化需要內(nèi)需，也需要確實(shí)支持合理消費(fèi)的政策，我覺得都會(huì)到位。比如你剛到這個(gè)城市，落入保障系統(tǒng)，如果房?jī)r(jià)合理有效控制前提下，它會(huì)對(duì)這些政策逐漸縮減，比如原來5年，現(xiàn)在3年，原來3年，我可能2年。政策也要符合市場(chǎng)、符合需求。