2012年前三季度，雅居樂(lè)地產(chǎn)(03383.HK)全年銷售目標(biāo)完成率僅剛剛過(guò)半，不到58%。

公司日前披露前三季銷售數(shù)據(jù)顯示，公司累計(jì)合約銷售金額約207.4億元，對(duì)比公司披露的全年360億至380億銷售目標(biāo)，前9月完成率不到58%，第四季度壓力不小。瑞士信貸則在最近的一份報(bào)告中指出，雅居樂(lè)的頂梁柱海南清水灣項(xiàng)目，前三季銷售僅為45億元，與目標(biāo)80億元相去甚遠(yuǎn)。

雅居樂(lè)披露的數(shù)據(jù)顯示，前三季度公司合約銷售面積約217.5萬(wàn)平方米，合約銷售均價(jià)約每平方米9535元。

數(shù)據(jù)顯示，雅居樂(lè)9月份錄得合約銷售金額約23.5億元，合約銷售面積約28.5萬(wàn)平方米，合約銷售均價(jià)約每平方米8238元。從銷售單價(jià)上看，該公司的成交價(jià)格呈現(xiàn)逐月走低趨勢(shì)。其第一季度銷售均價(jià)在1萬(wàn)元/平方米以上，上半年結(jié)束時(shí)下降為9939元/平方米，到第三季度，這一數(shù)據(jù)進(jìn)一步下調(diào)至9535元/平方米。

值得一提的是，在雅居樂(lè)所公布的9月份主要銷售項(xiàng)目中，唯獨(dú)未指出海南項(xiàng)目即清水灣所作的貢獻(xiàn)。瑞信在一份研究報(bào)告中指出，清水灣項(xiàng)目前三季度合約銷售金額為45億元。

年初時(shí)，雅居樂(lè)將海南清水灣銷售目標(biāo)定在80億元，其銷售金額占全年整體銷售目標(biāo)比重超過(guò)22%，在國(guó)內(nèi)很少有房企像雅居樂(lè)一樣，如此依賴一個(gè)項(xiàng)目來(lái)拉動(dòng)整體銷售額。從2009年到2011年，清水灣分別為雅居樂(lè)貢獻(xiàn)了64億元、99億元以及72億元。

但遺憾的是，清水灣項(xiàng)目今年銷售并不如前。今年首季，清水灣收金超過(guò)30億元，而后面的6個(gè)月時(shí)間，銷售也不過(guò)15億元。

對(duì)于雅居樂(lè)今年業(yè)績(jī)完成情況，多家機(jī)構(gòu)表示不看好。美銀美林報(bào)告稱，首季是海南樓市的傳統(tǒng)銷售旺季，但在當(dāng)?shù)赜许?xiàng)目開(kāi)售的雅居樂(lè)項(xiàng)目中，今年首季度整體銷售額錄得同比跌幅32%，而旗下海南清水灣項(xiàng)目的買家，大部分非當(dāng)?shù)刭I家，所以即便貸款限度放寬，也不能直接惠及項(xiàng)目銷情。

另外，雅居樂(lè)9月底以1.98億元取得云南省瑞麗市弄莫湖片區(qū)七幅住宅及商業(yè)用地之土地使用權(quán)，為集團(tuán)進(jìn)駐云南省的首個(gè)項(xiàng)目。雅居樂(lè)方面稱，計(jì)劃將其發(fā)展成為集五星級(jí)國(guó)際品牌酒店、甲級(jí)寫(xiě)字樓、商業(yè)街、文化中心廣場(chǎng)等為一體的地標(biāo)性旅游休閑度假小區(qū)。瑞信方面對(duì)此表示擔(dān)憂，認(rèn)為現(xiàn)在并非擴(kuò)大旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的合適時(shí)機(jī)，雅居樂(lè)上半年在海南文昌也取得5地塊，如此大規(guī)模投入旅游地產(chǎn)，或?qū)е鹿?yīng)過(guò)剩情況。

相關(guān)新聞

前三季上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)12.2%

上海市統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)，前三季度企業(yè)到位資金規(guī)模為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的1.8倍。商品房銷售面積降幅繼續(xù)收窄，其中存量住宅交易面積756.33萬(wàn)平方米，同比下降12.2%。

前三季度，上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1664.86億元，比去年同期增長(zhǎng)12.2%。市場(chǎng)持續(xù)回穩(wěn)，開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售好轉(zhuǎn)的帶動(dòng)下紛紛加大投資力度，進(jìn)而促使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資整體保持著持續(xù)平穩(wěn)的走勢(shì)。從房地產(chǎn)企業(yè)資金面情況看，前三季度，上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金2986.91億元，比去年同期增長(zhǎng)19.5%，規(guī)模是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的1.8倍。

從銷售看，前三季度，上海市新建商品房銷售面積1229.94萬(wàn)平方米，比去年同期下降5.9%，降幅較上月收窄1.9個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，前三季度，上海市新建商品存量房交易面積976.59萬(wàn)平方米，同比下降12.4%，降幅較上月收窄7.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，存量住宅交易面積756.33萬(wàn)平方米，同比下降12.2%。

易居研究報(bào)告認(rèn)為，前三季度，從北上廣深四地的庫(kù)存情況看，上海由于商品住宅新增供應(yīng)量較新增成交量明顯放大，導(dǎo)致商品住宅存貨量處于首位，北京存貨量也上升明顯，廣州和深圳則較為平穩(wěn)。預(yù)計(jì)四季度特別是年底隨著市場(chǎng)銷售的回升，商品住宅存貨整體將回落并趨于穩(wěn)定。