中國網3月12日訊(記者 馬藝文)近日出臺的地產調控“國五條”細則成為兩會期間各方關注的焦點，其中“二手房按利差20%征收所得稅”更是引發(fā)了眾多質疑，讓原本爭議不斷的樓市變得“迷霧重重”

逾八成網民看漲房價 多地現突擊搶房

3月1日傍晚，國務院發(fā)布了房地產調控政策“國五條”細則，要求各地區(qū)堅持房地產調控，對限購進行升級，房價上漲過快城市提高二套房首付比例和利率，出售住房按規(guī)定征收20%個人所得稅，加快中小套型項目審批，禁止囤地、炒地、哄抬房價的開發(fā)商拿地。

某網站的調查結果顯示，83.4%的網友認為國五條細則出臺后“房價繼續(xù)上漲”；對于出售住房所得20%繳個稅，38.7%的人認為“賣家將稅收轉嫁給買家，推高房價”，34.1%的人認為“投資客囤房，轉售為租，房租上漲”

從二手房市場看，購房者為了搶搭政策“末班車”，導致多地樓市出現突擊搶房景象。北京住建委最新公示的網簽數據統(tǒng)計顯示，“國五條”細則出臺后的一周(3月2日-8日)，北京二手住宅網簽量達到了9400套，環(huán)比上一周 (2月23日-3月1日)大幅增加了140.5%，與上月同期(2月2日-8日)相比更是大幅增加了279.5%，而上海、廣州等地的二手房源亦猛增，有房主降價20萬元拋售。

代表委員憂新政傷及無辜 或推高房價

全國政協委員、著名經濟學家厲以寧對中國網財經中心記者表示，“國五條”效果恐難立竿見影，實施前期可能會加劇樓市的炒作。

厲以寧稱，從總體上看，“國五條”是希望把房價降下來，但前期效果恐難立竿見影?！耙驗楹芏嗳藢φ卟焕斫猓瑫a生很多猜測，所以(房價)可能先往上走一點，然后再慢慢地下來。”厲以寧指出，只有把樓市的投資性需求去掉，使供求差距逐漸縮小，房價才會平穩(wěn)。

全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康在回答中國網財經中心記者提問時表示，“國五條”中國網財經二手房交易費用上升可能抑制短期炒作，但是也難免誤傷健康的、改善性的需求。

賈康指出，二手房交易費用上升還有可能逼得一些剛需涌向新房市場，或者不得已轉而到租房市場。短期之內，如果相關政策措施不配套、信息不清晰，就會激發(fā)井噴式的交易，從而表現出房價上漲的情況。

全國人大代表、娃哈哈集團董事長宗慶后認為酌情征稅是可以的，但一刀切并不妥當，“有的人賣掉小房換大房，還要收這么高的稅就不公平了”

全國政協委員、國務院發(fā)展研究中心對外經濟研究部部長張小濟稱對“國五條”不樂觀，他表示，如果地方政府脫離不了土地財政，房價調控很難到位，“不能老是中央請客，地方埋單”

全國政協委員、華潤集團董事長宋林建議政府調控房價不要過多依賴限購、稅收政策，可以更多的考慮運用差別化信貸政策。

住建部官員喊話：先看市場反應再說

住建部部長姜偉新2日稱，“國五條”政策的效果要先看市場的反應再說，好政策還要靠嚴格落實。他同時表示，自己對控制房價有信心。

住建部副部長齊驥亦表示，“國五條”細則需要各地“翻譯”成具有可操作的條款，“但是各地的調控目標，必須根據自身的情況盡快出臺，具體時間表為3月底前”

齊驥同時強調，將交易所得稅轉嫁給購房者的行為嚴重違規(guī)，國家將會出臺保護購房者利益的措施，“所得者賦稅，就像工資所得稅，誰拿到經營性收入誰去負這個所得稅，從政策上是這么規(guī)定的”。