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專家認為，政策若收緊，市場早有預期，對樓價影響不會太大

-新快報記者 楊金霞

隨著“國五條”各地方細則陸續(xù)出臺，樓市進入“政策瞭望期”。日前，北京公積金貸款收緊的消息，引發(fā)業(yè)界廣泛關注。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，北京有示范性作用，這也代表著廣州等其他城市也可能會對二套房“收緊的消不過，有關二套房貸收緊政策本身就在預期當中，因此對市場的影響也將是有限的。

廣州公積金購二套房首付仍為六成

日前，北京住房公積金管理中心發(fā)布通知，北京公積金二套房貸首付比例提至70%，貸款利率為同期1.1倍。在北京市房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但有一筆房貸或一條公積金購房提取記錄的房貸申請人，首付比例不低于60%。同時，為落實北京“國五條”調(diào)控細則，中國人民銀行營業(yè)管理部也于7日晚發(fā)布《關于調(diào)整北京市差別化住房信貸政策的通知》，提出貸款購買第二套房的家庭，首付款比例不得低于七成。據(jù)悉，該項政策出臺的一個背景包括，央行營管部表示，2012年第四季度以來，北京市商業(yè)銀行個人住房貸款增速加快，其中第二套住房貸款占比有所上升，并明顯高于全國平均水平。因此，相應對二套房的調(diào)整政策也是對差別化住房信貸政策的調(diào)整。

據(jù)了解，目前廣州針對二套房的信貸政策并無變化。廣州住房公積金管理中心的相關負責人對記者表示，廣州公積金購房政策一直是執(zhí)行差別化政策，公積金購買二套房的首付依然是六成，暫時無變化的可能。

信貸收緊對一手樓影響較大

隨著“國五條”地方細則的出臺，市場也進入觀望期。在廣州“國五條細則”出臺一周后，廣州一、二手樓市均出現(xiàn)成交遇冷的情況。根據(jù)網(wǎng)易數(shù)據(jù)中心監(jiān)測陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，4月1日-4月7日期間，廣州網(wǎng)簽成交量為1396套，環(huán)比前一周(3月25日至3月31日)網(wǎng)簽成交量2943套下降了52%。其中不排除傳統(tǒng)淡季清明節(jié)假期所帶來的一定影響。因此，也不乏有人擔心，如果廣州二套房信貸政策收緊，可能會讓遇冷的市場雪上加霜。

據(jù)滿堂紅集團戰(zhàn)略管理部副經(jīng)理肖文曉介紹，沒有限購之前，廣州一手樓市多次置業(yè)需求的比例占到六七成，現(xiàn)在因為限購這一比例有所減少，但估計也達到五成左右。二手樓市一直以剛需為主，首次置業(yè)的比例達到七成左右。因此，如果二套房提高首付和利率，而現(xiàn)在商業(yè)貸款是認房又認貸的，很明顯，該政策會提高改善型需求的購房門檻，進一步抑制樓市需求。他指出，特別對于二次及多次購房占比較大的一手樓市，首付比例和利率的提高會影響更大一些。因為現(xiàn)在一手房的總價普遍都比較高，中心城區(qū)的房子動輒要三四百萬元以上，提高一成首付相當于要買家多湊三四十萬元，這對真正的改善型買家來說并不是一筆小數(shù)目。

不過，中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜也指出，鑒于二套房提升首付及利率的“傳聞”早就有提出，可以說該項政策收緊早在市場預期中，因此，即便廣州二套房信貸政策真的收緊，對市場的打擊也不會是致命的，但會導致市場需求的進一步收縮。至于樓價的影響，現(xiàn)有的“國五條”細則仍然無法撼動現(xiàn)有的房價水平。

業(yè)界看市

目前廣州房價上漲壓力較大

在不少業(yè)內(nèi)人士看來，廣州推出二套房信貸收緊政策不無可能。滿堂紅集團戰(zhàn)略管理部副經(jīng)理肖文曉就表示，從今年一季度的房價來看，廣州的新建商品住宅均價同比漲幅已經(jīng)超過了去年的人均可支配收入增幅，應該說目前廣州房價上漲的壓力是比較大的。雖然目前尚未有提高二套房首付的消息，但是在之前公布的廣州細則已經(jīng)提到“人民銀行廣州分行可結(jié)合2013年我市新建商品住房價格控制目標和我市房地產(chǎn)市場調(diào)控的相關要求，提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率”，所以如果接下來拿不出好的房價控制辦法，提高二套房的首付和利率的可能性是存在的。

中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜則表示，北京對二套房信貸收緊，有示范性作用，而各地方是否會跟進，則要根據(jù)各地的實際情況。