主營(yíng)業(yè)務(wù)和旅游地產(chǎn)雙雙遭遇困局

■本報(bào)記者漆森林

世紀(jì)游輪近日發(fā)布中報(bào)稱，公司上半年?duì)I業(yè)收入1.45億元，同比微增3.33%；凈利潤(rùn)卻大幅下滑88.76%至99.21萬(wàn)元。世紀(jì)游輪中報(bào)業(yè)績(jī)大變臉，上半年來(lái)自政府的補(bǔ)貼減少到僅有47.11萬(wàn)元是不可忽略的因素。

中報(bào)顯示，世紀(jì)游輪上半年主要靠旅行社業(yè)務(wù)、世紀(jì)寶石和世紀(jì)神話貢獻(xiàn)了64.18%的營(yíng)業(yè)收入。其中，雖然上半年旅行社業(yè)務(wù)收入5761.48萬(wàn)元，毛利率卻只有2.19%；上半年游輪運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)收入8785.93萬(wàn)元，占主營(yíng)收入的60.40%，毛利率僅有17.60%，然而，公司原有的5艘游輪收入則同比減少約1787萬(wàn)元。

此外，世紀(jì)游輪上半年?duì)I業(yè)收入微增3.33%的背后卻是公司費(fèi)用的攀升，世紀(jì)游輪上半年預(yù)付賬款、銷售和管理費(fèi)用增加到1997.2萬(wàn)元，同比分別增加78.94%、34.15%和40.28%，游輪燃料和人工成本等費(fèi)用成本的攀升拖累了公司的業(yè)績(jī)。

世紀(jì)游輪表示，近年來(lái)長(zhǎng)江內(nèi)河游輪行業(yè)增加了9條大型豪華游輪，增加的床位數(shù)短期內(nèi)翻了一番，導(dǎo)致市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加??；另外受宏觀經(jīng)濟(jì)不景氣的影響，國(guó)內(nèi)游客增長(zhǎng)放緩；受3月份禽流感的影響，導(dǎo)致二季度東南亞客人減少較大，公司整體經(jīng)營(yíng)形勢(shì)面臨著近年來(lái)最嚴(yán)峻的時(shí)期。

山西證券認(rèn)為，世紀(jì)游輪目前業(yè)務(wù)單一，且旅行社和游輪業(yè)務(wù)的毛利率都相對(duì)較低，受國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)影響，旅游業(yè)務(wù)增速已放緩，且未來(lái)增長(zhǎng)潛力不是特別大，迫使公司進(jìn)軍旅游地產(chǎn)來(lái)拓展業(yè)務(wù)多元化。其全資子公司御輝地產(chǎn)將開(kāi)發(fā)位于重慶萬(wàn)盛區(qū)“黑山谷”的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目就是一個(gè)開(kāi)始，而世紀(jì)游輪未從事過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，存在一定的管理風(fēng)險(xiǎn)。如果開(kāi)發(fā)成功，不排除該公司今后會(huì)把旅游地產(chǎn)作為主業(yè)延伸的一個(gè)方向，從而打造綜合旅游的全產(chǎn)業(yè)鏈。

重慶師范大學(xué)三峽旅游研究所人士認(rèn)為，重慶旅游地產(chǎn)已經(jīng)有長(zhǎng)壽湖、金佛山等諸多成熟的項(xiàng)目，競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)相對(duì)激烈。并且旅游地產(chǎn)就是一個(gè)新的造城運(yùn)動(dòng)，教育、醫(yī)療、生活配套必須齊全，不能依托于城市原有的配套，投資旅游地產(chǎn)十分考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的資金鏈。長(zhǎng)壽湖建一大型旅游綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，投資額便高達(dá)30億元，新華聯(lián)用了150億元才得以開(kāi)發(fā)了兩個(gè)旅游度假項(xiàng)目，世紀(jì)游輪旗下重慶萬(wàn)盛區(qū)“黑山谷”的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目總投資僅3.9億元，公司要進(jìn)軍旅游地產(chǎn)的資產(chǎn)規(guī)模是個(gè)大問(wèn)題。

世聯(lián)地產(chǎn)分析人士認(rèn)為，在當(dāng)前的環(huán)境下，投資旅游地產(chǎn)的條件并不成熟。旅游地產(chǎn)對(duì)景區(qū)輻射范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和消費(fèi)能力要求較高，這種放長(zhǎng)線的投資模式需謹(jǐn)慎入市，如果不充分考慮地域特色和景區(qū)資源的成長(zhǎng)衰落周期，就盲目進(jìn)入，后期可能面臨巨大的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。并且世紀(jì)游輪沒(méi)有地產(chǎn)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，地產(chǎn)和旅游如何結(jié)合，都是極具考驗(yàn)的難題。

在旅游地產(chǎn)緩慢的資金回籠速度以及龐大的開(kāi)發(fā)投入需求的鮮明對(duì)比下，要依靠什么去培育這個(gè)市場(chǎng)而又不令投資者失望，顯然值得世紀(jì)游輪好好思考。