在達(dá)沃斯上被問(wèn)到最多的問(wèn)題莫過(guò)于怎么看所謂“房地產(chǎn)泡沫”，我的回答很簡(jiǎn)單：任何事物都有泡沫，就像養(yǎng)豬、種菜不可能種菜種得剛剛好，13億人正好吃完。中國(guó)房地產(chǎn)泡沫可能被中外媒體或者學(xué)者放大了。因?yàn)樗麄儾皇巧碓谥袊?guó)，他們拿他們國(guó)家的開(kāi)工量、投資量、GDP比重來(lái)判斷泡沫大小，這并不一定是對(duì)的。

需要看到的是，中國(guó)現(xiàn)在城市化率僅有52%，其中還有虛假的成分，還有2億多人沒(méi)有享受真正的社會(huì)保險(xiǎn)，所以未來(lái)20年，中國(guó)仍將保持高速城鎮(zhèn)化過(guò)程，在這個(gè)過(guò)程中，城鎮(zhèn)化不會(huì)完全是房地產(chǎn)建設(shè)，但是絕對(duì)回避不了房地產(chǎn)。

出現(xiàn)泡沫了怎么辦？我比較贊同“有控制的發(fā)展”。所謂“有控制的發(fā)展”就不能不提到政府。房地產(chǎn)調(diào)控不可能放松，如果完全放任自流，可能真的會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。最好是政府加大保障房建設(shè)，再讓市場(chǎng)適當(dāng)調(diào)節(jié)，現(xiàn)代中央政府提出“保障歸保障，市場(chǎng)歸市場(chǎng)”，這句話非常正確。

對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)，我認(rèn)為四大核心城市房?jī)r(jià)還會(huì)漲，但是二三線城市會(huì)恢復(fù)到一個(gè)合理水平。

值得指出的是今年還有兩個(gè)事情需要格外關(guān)注，第一個(gè)是今年的十八屆三中全會(huì)，我關(guān)注會(huì)出怎樣的改革政策；第二個(gè)是中國(guó)的城鎮(zhèn)化究竟會(huì)往哪個(gè)方向走。城鎮(zhèn)化對(duì)商業(yè)地產(chǎn)來(lái)講是很大的利好，除了一二線城市，會(huì)有更多的三四線城市獲得發(fā)展的機(jī)會(huì)。