杭州樓市馬年第一降來(lái)得措手不及：

客戶想付全款都拿不到“號(hào)” 開發(fā)商藏樣板間怕被老業(yè)主砸

“房子已經(jīng)沒了，有錢也買不到了?！弊哌M(jìn)位于杭州城北的德信北海公園售樓中心，記者就撞見一對(duì)小夫妻抱怨著走出來(lái)。從前兩天該樓盤開發(fā)商宣布清盤，均價(jià)由18000元直降到15800元，這一樓盤已經(jīng)成為杭州市大橋西板塊的“香餑餑”，三天時(shí)間不到，僅剩的200余套房源收到超過(guò)400組認(rèn)籌。房產(chǎn)商于21日10時(shí)許緊急“叫?！闭J(rèn)籌，當(dāng)天下午迅速清盤開賣。 □據(jù)新華社、證券時(shí)報(bào)

瘋狂 客戶想付全款拿不到“號(hào)”

雖然已經(jīng)截止認(rèn)籌，但記者21日12時(shí)許到達(dá)售樓中心現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，仍看到意向購(gòu)房者依然熙熙攘攘。進(jìn)入售樓中心大廳，不見工作人員上前接待，每個(gè)人都在前臺(tái)或辦公室焦急地打電話。面對(duì)來(lái)咨詢樓盤的客戶，她們機(jī)械地回應(yīng)“不好意思，已經(jīng)截止認(rèn)籌”，往日里的耐心和熱情已經(jīng)完全不見。

陳女士一家四口沖著降價(jià)的廣告專程來(lái)購(gòu)房，卻沒想到已經(jīng)不能認(rèn)籌購(gòu)買了?！拔乙?27平米大戶型的，可以一次性付全款，幫忙加一個(gè)號(hào)進(jìn)去，讓我去開盤現(xiàn)場(chǎng)?！标惻繉?duì)著柜臺(tái)里忙碌的售樓小姐喊。但售樓小姐仍然堅(jiān)持不能加號(hào)，也不讓他們?nèi)ガF(xiàn)場(chǎng)，只是回應(yīng)說(shuō)：“您留個(gè)電話，如果有余房，我再給您電話?！?/p>

下午清盤開賣會(huì)結(jié)束后，售樓中心工作人員介紹，88平米的小戶型已經(jīng)全部售罄，127平米的大戶型僅剩少量的西邊套。同區(qū)域跟進(jìn)降價(jià)的樓盤天鴻香榭里售樓處也人滿為患，11800元的起價(jià)吸引了大量人氣。截至21日上午，認(rèn)籌客戶有70多位。售樓小姐已經(jīng)無(wú)法像以往一對(duì)一接待客戶進(jìn)行講解，而是像導(dǎo)游帶著幾十人旅行團(tuán)一樣，在沙盤邊介紹。

來(lái)看房的董先生屬于“剛需一族”，在這次降價(jià)潮中，董先生“躍躍欲試”，在天鴻香榭里和濱江萬(wàn)家名城各交了2萬(wàn)元認(rèn)籌金，“萬(wàn)一有一邊拿不到想要的樓層，還有一次機(jī)會(huì)嘛！”

隱憂 降價(jià)后老業(yè)主多次來(lái)鬧

當(dāng)有客戶提出想?yún)⒂^樣板房時(shí)，售樓小姐都回答暫不開放。在記者多次追問為何不讓參觀樣板房后，該樓盤售樓中心工作人員劉小姐終于道出實(shí)情：“由于均價(jià)下降近4000元，之前購(gòu)買該樓盤的業(yè)主們表示不滿，已經(jīng)來(lái)鬧過(guò)好幾次了，我們擔(dān)心他們損害樣板房，就把樣板房關(guān)閉了，現(xiàn)在售樓處里值錢的東西也全都撤走了。”

被問到是否會(huì)對(duì)老業(yè)主給予補(bǔ)償時(shí)，她說(shuō)：“肯定不會(huì)賠償?shù)?，合同都簽好了，這是后期市場(chǎng)發(fā)生的變化，我們也沒辦法?！?/p>

一個(gè)是清盤，一個(gè)是再次開盤，夾在兩個(gè)“跳水”樓盤之間，尚未開盤的耀翔悅尚，其13888元每平方米起價(jià)的關(guān)注度下降不少。但由于其售樓中心位于德信北海公園和天鴻香榭里這兩個(gè)正在降價(jià)銷售的樓盤售樓處之間，近幾天到兩個(gè)降價(jià)樓盤“踩點(diǎn)”，順便到耀翔悅尚的客戶反而增加了，“看房的人多了，出手的不多，大多數(shù)還是受到最近降價(jià)的影響，處于觀望狀態(tài)?！笔蹣侵行暮涡〗阏f(shuō)。

分析 杭州樓市降價(jià)早有預(yù)期

不僅上述樓盤所在區(qū)域面臨降價(jià)壓力，對(duì)杭州整體樓市前景不樂觀的業(yè)界人士也大有人在。

透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至2月19日19點(diǎn)，杭州市區(qū)商品房存量達(dá)11.97萬(wàn)套，這不僅是2007年以來(lái)的最高存量指標(biāo)，更大大超越了去年杭州市區(qū)整年的成交量。橫向比較來(lái)看，截至2014年1月2日，北京住宅庫(kù)存為5.76萬(wàn)套，上海為6.37萬(wàn)套，廣州為5.62萬(wàn)套，深圳為4.18萬(wàn)套。不難看出，杭州樓市庫(kù)存已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)一線城市。

其實(shí)，業(yè)界對(duì)于杭州樓市的壓力早有預(yù)期。去年年底，杭州市國(guó)土資源局聯(lián)合某機(jī)構(gòu)對(duì)杭州樓市2014年走勢(shì)進(jìn)行的調(diào)查顯示，在306份有效回答的問卷中，有46%的嘉賓認(rèn)為，2014年杭州樓市總體走勢(shì)將會(huì)是量漲價(jià)跌，24%的嘉賓認(rèn)為，總體走勢(shì)為量?jī)r(jià)齊升，21%的嘉賓認(rèn)為，將縮量下跌，僅有9%的嘉賓認(rèn)為，杭州樓市將量跌價(jià)漲。

自上述樓盤打響杭州樓市馬年降價(jià)第一槍后，業(yè)界已經(jīng)開始期待誰(shuí)將跟進(jìn)降價(jià)。