隨著鄂爾多斯樓市的崩盤，以及貴陽、營口等三、四線城市的樓市出現(xiàn)供過于求，一時間出現(xiàn)了“崩盤說”、“鬼城論”。

克爾瑞于去年7月發(fā)布的《中國城市住宅發(fā)展前景與風險排行榜》也顯示，我國房產(chǎn)投資風險最高的50座城市中，有49個是三線城市。一些大型開發(fā)商正在加速向一、二線城市聚集，三、四線城市似乎成了雞肋。

但也有部分房企依然堅定看好新型城鎮(zhèn)化大潮下三、四線城市的發(fā)展機遇，比如碧桂園。碧桂園總裁莫斌在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者專訪時表示，三、四線城市仍然具備廣闊的發(fā)展空間。

近年來，三、四線城市背后隱藏的風險正在逐步顯現(xiàn)。易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱認為，三、四線城市規(guī)模小、市場容量小，需求有限且供給無限，很多項目在開盤之初就把周邊有支付能力的客戶消耗一空，首次開盤大賣、二次開盤正常、三次開盤蕭條成了普遍現(xiàn)象。

但莫斌表示，三、四線城市，尤其是一些人口基數(shù)大、經(jīng)濟實力比較好的城市，目前正處于城鎮(zhèn)化發(fā)展的加速時期。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，也有一批有實力的客戶需要更好的產(chǎn)品和服務(wù)，而當?shù)厥袌錾形赐耆珴M足，因此這類型城市還是有很大的機會。

莫斌認為，三、四線城市不一定就是“空城”，關(guān)鍵看是否符合新型城鎮(zhèn)化的趨勢，成敗取決于有沒有滿足市場需求的能力。

2013年，碧桂園在三、四線城市打造多個熱銷項目。莫斌表示，“當然，公司也注意到了三、四線城市的風險，在土地投資決策時，會作出很好的甄選。至于會否加大一、二線城市的投資，公司會根據(jù)市場需要進行調(diào)整，重要的是要找到符合碧桂園發(fā)展模式的土地?！?/p>

對于目前房地產(chǎn)企業(yè)掀起的多元化熱潮，莫斌明確表示，碧桂園目前還沒有多元化發(fā)展的計劃，隨著新型城鎮(zhèn)化的推進，國內(nèi)剛需市場還存在大量機會，龍頭房企的市場占有率會有所提升，碧桂園仍將致力于提高公司的核心競爭力。