CFP/供圖吳比較/制圖

根據(jù)蓋洛普最新調(diào)查，接近30%的美國人認為房地產(chǎn)是最佳的長期投資品，擁有一套房子才是未來產(chǎn)生高收益的最好途徑。近兩年時間以來，美國房價的回升可能是更多美國人視其為最佳長期投資品的主要原因。報告顯示，2013年美國房價同比上漲11.3%，為2005年以來最大年度漲幅。

證券時報記者吳家明

金錢無國界，全球各路資金都瞄準美國房地產(chǎn)市場。一時間，美國房地產(chǎn)市場似乎成為了“香餑餑”。不過，與中國房地產(chǎn)市場相同，2014年美國房地產(chǎn)走勢同樣眾說紛紜，美國當?shù)孛癖娪衷趺纯矗?/p>

美國人仍熱衷房地產(chǎn)

盡管經(jīng)歷次貸危機和一場百年不遇的全球金融危機，美國人對房地產(chǎn)的熱情依然不減。根據(jù)蓋洛普最新進行的調(diào)查，接近30%的美國人認為房地產(chǎn)是最佳的長期投資，擁有一套房子才是未來產(chǎn)生高收益的最好途徑，其次才是黃金和股票。

上述結(jié)果來自于蓋洛普最新進行的“經(jīng)濟與個人理財調(diào)查”，要求受調(diào)查者從下列選項中選出最佳的長期投資品：房地產(chǎn)、股票、基金、黃金、存款和債券。2011年，蓋洛普也曾經(jīng)做過同樣的調(diào)查，當時美國人最看好的長期投資品是黃金。隨后，黃金價格一路下跌，美國人興趣有所減弱。目前，24%的美國人將黃金視為最佳長期投資，與選擇股票的比例相同。

無獨有偶，摩根士丹利此前公布的一項調(diào)查顯示，美國擁有可投資資產(chǎn)百萬美元以上的富裕階層，在2014年的投資選項上將房地產(chǎn)視為首選，其次是股票和貴金屬。近三成的富裕階層受訪者表示會在2014年購買住宅或是商業(yè)房地產(chǎn)，也有23%的人表示會投資到房地產(chǎn)信托基金上。

近兩年時間以來，美國房價的回升可能是更多美國人將其視為最佳長期投資品的主要原因。標準普爾公司發(fā)布的標普/凱斯席勒房價指數(shù)報告顯示，2013年美國房價同比上漲11.3%，為2005年以來最大年度漲幅，其中拉斯維加斯房價上漲了25%，為全美房價上漲最多的城市，但拉斯維加斯房價仍比歷史最高點低了45%。

在2002年的房地產(chǎn)繁榮時期，有超過一半的美國人認為房地產(chǎn)是最好的投資品。

“錢景”真的這么好？

美國房地產(chǎn)市場的“錢景”到底怎么樣，各方人士眾說紛紜。諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎獲得者之一、耶魯大學(xué)教授席勒近日表示，雖然近期有跡象顯示美國房地產(chǎn)市場的增長可能有所放緩，但復(fù)蘇力度依舊強勁。美聯(lián)儲主席耶倫也表示，美國房地產(chǎn)市場還有很長的路要走，但最糟糕的時刻已經(jīng)過去。

不過，針對蓋洛普的調(diào)查，致力于宏觀投資研究的金融顧問公司Orcam Financial創(chuàng)始人卡倫認為，美國普通民眾已經(jīng)“脫離現(xiàn)實”，在過去30年里美國家庭住宅的年均收益率僅為0.74%。房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司RealtyTrac近日發(fā)布的報告顯示，美國房地產(chǎn)市場嚴重分化，以美國七大城市為代表的主要城市房價已超出當?shù)厝说某惺苣芰?。加州、科羅拉多州、弗吉尼亞州和蒙大拿州等地的租金回報率已經(jīng)降至5%甚至更低。美國房地產(chǎn)信息網(wǎng)站Zillow則認為，美國部分房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)泡沫跡象。此外，美銀美林在日前發(fā)布的一份報告中也下調(diào)了對美國房地產(chǎn)市場的預(yù)期。

前景依舊撲朔迷離，但美國房地產(chǎn)市場仍成為全球投資者心中重要的投資標的，特別是來自中國的資金。據(jù)大型全球房地產(chǎn)公司世邦魏理仕此前發(fā)布的報告顯示，未來幾年中國富裕階層花在美國房地產(chǎn)市場上的金額將達數(shù)十億美元。高力國際近日發(fā)布報告指出，中國跨境房地產(chǎn)投資總量持續(xù)攀升，已由2008年的約6900萬美元增至2013年的逾160億美元。高力國際亞洲區(qū)資本市場及投資服務(wù)董事總經(jīng)理鄧文杰表示，中國的房地產(chǎn)跨境投資僅僅處于起步階段，未來將有更多中國發(fā)展商涉足海外市場。