銀行房貸放款加速利率未見松動(dòng)

昨日，有業(yè)內(nèi)人士向記者報(bào)料稱，在“央媽”喊話之后，近幾年停止個(gè)人住房按揭貸款的民生銀行，近期已重啟該項(xiàng)業(yè)務(wù)。民生銀行也坦言，將大力推進(jìn)包括個(gè)人住房金融在內(nèi)的大消費(fèi)金融。但也有銀行表示房貸政策無變化，甚至有銀行對房貸增設(shè)條件。

昨日，記者以普通顧客身份走訪民生銀行網(wǎng)點(diǎn)，與此前的調(diào)查情況截然不同，民生銀行多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)已開展個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。

民生重啟房貸：利率最低按基準(zhǔn)

在濱江東路的一民生銀行網(wǎng)點(diǎn)，記者在3月份調(diào)查時(shí)被告知不做個(gè)人住房貸款，而昨日該網(wǎng)點(diǎn)的客戶經(jīng)理表示，首套房最低按基準(zhǔn)利率，至于具體利率，要視乎個(gè)人的征信情況和還貸能力，最高利率在基準(zhǔn)上浮20%。

在赤崗路的民生銀行網(wǎng)點(diǎn)，工作人員表示，可以做個(gè)人住房按揭貸款，但對于貸款利率情況，該人員表示不了解，“民生銀行前幾年都不做個(gè)人住房貸款，上個(gè)月才重啟的。”

在這個(gè)時(shí)點(diǎn)重啟個(gè)人房貸，民生的舉動(dòng)被解讀為“落實(shí)央行會(huì)議精神”。

民生銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，將大力推進(jìn)包括個(gè)人住房金融在內(nèi)的大消費(fèi)金融。據(jù)介紹，從今年4月份開始，民生銀行已經(jīng)開始輪訓(xùn)做準(zhǔn)備，計(jì)劃從下半年開始全力推進(jìn)大消費(fèi)金融。

而對于市場關(guān)于民生銀行“停貸”的說法，該負(fù)責(zé)人表示：“銀行沒有理由放棄這塊業(yè)務(wù)。”不過，該人士坦承，從2009年民生銀行實(shí)施小微金融戰(zhàn)略以來，信貸資源更多地投入到小微業(yè)務(wù)，住房按揭業(yè)務(wù)規(guī)模迅速收縮，從最高時(shí)的余額1200億元降到目前的600億元。

工行增設(shè)條件：必須提供工商銀行的流水

但對于“央媽”的喊話，并非所有銀行都愿意加大房貸發(fā)放力度。昨日，某股份制銀行的相關(guān)人士告訴記者：“我們銀行做住房按揭貸款的還是非常少。”該人士坦言，“央媽”喊話后，該銀行的相關(guān)政策并沒有變化。另一股份制銀行的相關(guān)人士同樣表示，住房貸款業(yè)務(wù)做得非常少。

有國有大行則對貸款增設(shè)條件。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，工商銀行自上個(gè)月開始，對住房貸款設(shè)定新條件，必須提供工商銀行的流水。工商銀行的工作人員稱：“這個(gè)政策是從上個(gè)月開始的。”

有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，銀行不愿加大房貸發(fā)放力度的根本原因在于利潤。據(jù)了解，個(gè)人住房貸款在銀行的各類貸款中屬于薄利性質(zhì)，因此，商業(yè)銀行出于利益導(dǎo)向，必然將有限的信貸資金傾向于利潤更高的企業(yè)貸款。

對此，相關(guān)人士表示，從利率市場化角度看，包括個(gè)人住房按揭在內(nèi)的個(gè)人消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)，未來將成為商業(yè)銀行相當(dāng)重要的資產(chǎn)業(yè)務(wù)。

房貸利率未松：多家銀行利率仍上浮

對“央媽”的喊話，市場還是可以感受到其威力的，目前不少銀行的放款速度都有所加快。融360近期發(fā)布5月份房貸市場月度報(bào)告顯示，5月房貸放款速度明顯加快，從年初至少要2個(gè)月以上，縮減到現(xiàn)在基本在10個(gè)工作日左右。

但記者走訪多家銀行網(wǎng)點(diǎn)后發(fā)現(xiàn)，距離央行喊話已逾三周，首套房貸利率仍未有松動(dòng)跡象。工行表示，首套房按揭貸款是基準(zhǔn)利率上浮5%以上，高的達(dá)到10%以上。建行表示，首套房基準(zhǔn)利率上浮5%。某股份制銀行表示，前段時(shí)間上浮10%，如今已升到15%。

有銀行人士告訴記者，銀行放貸受資本金和存貸比約束，再加上去年以來存款成本加大，如果還要求商業(yè)銀行像前些年那樣，以較低價(jià)格大規(guī)模提供按揭貸款，恐怕不具有可持續(xù)性。

“央媽喊話”

5月12日，人民銀行副行長劉士余主持召開了住房金融服務(wù)專題座談會(huì)，15家商業(yè)銀行參與會(huì)議。會(huì)議提出要求，包括合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。會(huì)議還提出要科學(xué)合理定價(jià)，合理確定首套房貸款利率水平。

[摘要]在“央媽”喊話之后，近幾年停止個(gè)人住房按揭貸款的民生銀行，近期已重啟該項(xiàng)業(yè)務(wù)。

新聞鏈接

四大行5月最后6天放貸飆漲1400億

本報(bào)訊(記者林曉麗)四大國有銀行5月前25天新增信貸僅1300億元，令市場人士紛紛感嘆信貸低迷。但意想不到的是，四大行在月末卻實(shí)現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，最后6天放貸飆漲1400億。

據(jù)媒體報(bào)道，四大行5月末不到一周時(shí)間新增貸款飆漲約1400億，當(dāng)月新增規(guī)模增至約2700億。5月全行業(yè)新增貸款規(guī)模預(yù)計(jì)在7000億上下。

有分析認(rèn)為，5月末貸款沖高部分可能與存款好轉(zhuǎn)有關(guān)，而這背后對應(yīng)的可能是目前市場上盛傳的“微刺激”。

有分析人士稱，存款比預(yù)期要好，可能財(cái)政撥付有加速，而財(cái)政撥付加速就意味著微刺激。此前曾有媒體報(bào)道，傳聞央行通過再貸款向國開行和建行投放了基礎(chǔ)貨幣，規(guī)模在5000億左右。另有業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，存款好轉(zhuǎn)可能與理財(cái)產(chǎn)品相關(guān)。

然而，四大行月末貸款的大幅飆漲并不意味著全行業(yè)信貸增量超出市場預(yù)期。目前市場普遍預(yù)計(jì)5月全行業(yè)新增貸款規(guī)模在7000億左右，較高的為8000億。瑞銀證券預(yù)計(jì)5月新增人民幣貸款6800億、新增社會(huì)融資規(guī)模(剔除股權(quán)融資)1萬億。交行金研中心預(yù)計(jì)5月份新增貸款投放約7000億元。

文/記者林曉麗

（廣州日報(bào)林曉麗）