“四大行將發(fā)布政策：只要房貸余額還清，都算首套房。”9月22日，這一重磅消息開始流傳。一大型券商內(nèi)部人士稱，上周五央行已經(jīng)召集各大行開會，透露這一想法，目前正在吹風階段，預(yù)計該政策會較快出臺。

首套房貸松綁在歷史上曾經(jīng)數(shù)次出現(xiàn)。而此次傳出消息的背景是，樓市8月數(shù)據(jù)十年最差，各地松綁限購效果有限。46個限購城市，40個已經(jīng)松綁限購，但作用非常有限。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，從9月前21天看，54個主要城市合計住宅簽約131947套，環(huán)比8月同期基本持平。

此外，多個地方政府積極呼吁松綁信貸，如湖北本月出臺“鄂七條”，稱首套房貸利率最低可7折。地方此舉是給市場信心，增加購房者救市預(yù)期，同時將穩(wěn)增長的壓力轉(zhuǎn)移到銀行，給銀行施加壓力。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，后續(xù)銀行放貸政策松綁不可能是只看貸款存量，事實出現(xiàn)房貸余額還清，都算首套房的可能性不大。因為如果按照這一口徑松綁，并不符合目前滿足首套自住房信貸的政策要求。

張大偉預(yù)計，后續(xù)信貸松綁的主要口徑將是認房不認貸，即只要證明名下無房，就可以按照首套購房認定，只要證明名下只有一套，就可以按照二套申請。這樣的口徑符合目前政府對購房自住的調(diào)控思維，事實上也可以釋放、刺激一些自住和改善型需求。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也認為，如房貸還清，仍持有一套或二套房，再購一套新房還能算首套的情況不可能發(fā)生。但房貸放松是大勢所趨，若果真有房貸政策，則應(yīng)主要支持首套房貸，尤其是普通住房。認房不認貸，是穩(wěn)增長、穩(wěn)樓市與惠民生之需要。