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南京放松限貸首日銷售火爆 開發(fā)商稱終于等到這一天

央行放松首套房認(rèn)定送利好 綠城集團(tuán)連夜提價(jià)5%-10%

鳳凰財(cái)經(jīng)綜合 據(jù)華爾街日?qǐng)?bào)10月2日文章稱，中國尚未開足火力抗擊房價(jià)下跌。然而即便是尚未出庫的“重型武器”，可能依然不足以抵擋住樓市的下行勢(shì)頭。

本周早些時(shí)候中國央行頒布了多項(xiàng)零散的樓市扶持措施。這其中包括鼓勵(lì)銀行發(fā)放更多按揭貸款，并允許更多購房者獲得首次購房者資格，享受首套房優(yōu)惠貸款政策。

當(dāng)前中國正處于嚴(yán)重的樓市回調(diào)當(dāng)中。據(jù)私人數(shù)據(jù)提供商中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)，今年4-9月份全國房價(jià)下跌3.1%。這雖然看似并不嚴(yán)重，但中國房價(jià)上一次出現(xiàn)這樣的跌幅是在2011年8月至2012年5月期間，間隔的時(shí)間更長。

銷售數(shù)據(jù)則更加引人警惕，據(jù)政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，今年1-8月份中國住房銷售額同比下降10.9%。

中國房地產(chǎn)市場(chǎng)之前的回調(diào)完全是政府深思熟慮推出遏制房地產(chǎn)政策的結(jié)果，這些政策包括地方上和國家層面的限購政策。這些政策一有松動(dòng)，房價(jià)就很快反撲。

但此次情況有所不同，當(dāng)前房地產(chǎn)的回落并無政策誘因。盡管多個(gè)地方政府已經(jīng)取消了房地產(chǎn)限購措施，但房價(jià)依然一蹶不振。這表明，此番回調(diào)是買家抗?fàn)幍淖匀唤Y(jié)果。

如今的中國普通百姓已經(jīng)不再相信房地產(chǎn)隨著時(shí)間的推移只會(huì)升值，這和2007年美國市場(chǎng)出現(xiàn)的心理轉(zhuǎn)向有些相似。近期中國央行對(duì)居民的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，只有19%的受訪者預(yù)計(jì)未來三個(gè)月房價(jià)會(huì)上漲，而一年前這一比例為36%。

真正的考驗(yàn)可能還沒有到來。而還有一些殺手?——降低當(dāng)前首套房首付30%、二套房首付60%的比例要求。

不過如果公眾依然認(rèn)為市場(chǎng)還有進(jìn)一步下跌的空間，那么即便采取這些措施可能也仍然無法吸引人們回歸房地產(chǎn)市場(chǎng)。那么政府政策只好升級(jí)為原子彈級(jí)別的措施——大范圍的經(jīng)濟(jì)刺激。

這或許是讓中國房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的唯一辦法，不過也別太指望它。