新京報訊（記者龔曉峰李捷）備受關(guān)注的萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)赴港IPO塵埃落定。昨日上午9點30分，隨著萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林手中的開市鑼響徹港交所，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)正式在H股掛牌交易。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)行價48港元開盤，昨日上市后的股價在43.8至48.2港元區(qū)間浮動，總?cè)谫Y規(guī)模為42.7億美元，刷新了全球房地產(chǎn)行業(yè)IPO歷史紀(jì)錄。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)上市讓王健林財富暴增63%。

三年來港股最大規(guī)模IPO

萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)21日晚發(fā)布公告稱，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)每股H股最終定價48港元，接近此前市場預(yù)估的41.8至49.6港元/股上限。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)也進(jìn)而超過中廣核成為今年新股集資王；且以該定價計算，萬達(dá)的市值達(dá)到2150億港元。與此同時，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)成為香港近三年來最大規(guī)模的IPO。

公開信息顯示，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)截止到12月16日認(rèn)購結(jié)束時，約有1.2萬人捧場，并且獲得了5.32倍的超額認(rèn)購。有分析認(rèn)為，這樣的認(rèn)購業(yè)績在港股目前平淡表現(xiàn)的前提下比較難得，也證明了市場對于萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)上市期待已久且預(yù)期良好。據(jù)分析：萬達(dá)此次48港元的招股價格相對于資產(chǎn)凈值折讓約46%-54%，優(yōu)于同行企業(yè)。

此外，為了完成沖刺香港資本市場的任務(wù)，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在此前已經(jīng)找到12家基石投資者，包括科威特投資局、中國人壽、平安資產(chǎn)管理、香港格力電器銷售公司、富邦人壽、北京天明投資基金等大腕兒前來“站臺”。據(jù)統(tǒng)計，該12家基石投資者共認(rèn)購3.38億股股份，已經(jīng)占據(jù)萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)售股份的56.37%。

王健林身家暫列亞洲第三

2014年9月“胡潤百富榜”顯示，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林家族以1450億元財富排名第二，馬云家族以1500億元財富排名第一。而據(jù)彭博億萬富翁指數(shù)顯示，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)是王健林凈資產(chǎn)的主要組成部分，目前王健林的個人財富已增加63%，達(dá)到248億美元，排在馬云、李嘉誠之后，位列亞洲第三。

據(jù)悉，王健林家族包括太太林寧、兒子王思聰，財富包括萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)、萬達(dá)院線、美國院線AMC股份和未上市資產(chǎn)。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)香港上市后將成為國內(nèi)市值最高的房地產(chǎn)開發(fā)商，王健林家族這塊財富或?qū)⑦_(dá)950億元。根據(jù)招股說明書，王健林家族直接、間接持有萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)62.7%股份；上市后，將被稀釋到53%。

截至目前，萬達(dá)院線A股上市只差臨門一腳，成功上市之后，王健林家族這部分財富應(yīng)該能達(dá)到130億元。上市前，王健林家族持股68%。除了萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)和萬達(dá)院線兩個上市公司，王健林家族還擁有紐交所上市公司美國院線AMC約80%股份，價值120億元。

至于王健林如何才能反超馬云。胡潤百富董事長兼首席調(diào)研員胡潤近期公開表示，若王健林想超越馬云重奪中國首富寶座，則其股價必須上漲30%以上。

■ 延伸

萬達(dá)將進(jìn)行第四次轉(zhuǎn)型

王健林當(dāng)天在港交所發(fā)表致辭稱，主業(yè)在港上市是萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展史上的里程碑，同時披露了萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)上市后的新定位，將打造中國生活消費綜合性平臺提供商。

事實上，萬達(dá)正謀求實現(xiàn)由“靠硬件盈利”到“構(gòu)建平臺型商業(yè)模式、硬件和服務(wù)組合盈利”的轉(zhuǎn)型。據(jù)悉，此前已成功三次轉(zhuǎn)型的萬達(dá)，已經(jīng)敲定于明年1月份發(fā)布第四次轉(zhuǎn)型計劃，未來文化、旅游、電子商務(wù)、金融等將成為新萬達(dá)的主營業(yè)務(wù)，都符合王健林披露的新定位。