SOHO中國首席執(zhí)行官張欣

鳳凰財經(jīng)訊 2015冬季達沃斯論壇于1月20-24日在瑞士達沃斯舉辦。本屆年會主題是“全球新局勢”。鳳凰財經(jīng)全程報道本次論壇。

在以《新的增長環(huán)境》為主題的論壇上，SOHO中國首席執(zhí)行官張欣表示，中國房地產(chǎn)從炙手可熱滑落到冰點，太冷以至于沒有地產(chǎn)公司愿意投資，可以說中國以城市化帶動的經(jīng)濟增長發(fā)展模式已經(jīng)結(jié)束。

張欣稱，像我這樣的房地產(chǎn)開發(fā)商，過去花大把時間來買地蓋樓，現(xiàn)在需要花更多精力來考慮消費端需求。怎么讓更多人來租用我們的辦公樓，怎么建造更智能的大樓來滿足“移動”辦公的新一代辦公用戶。

以下為部分問答實錄：

問：您能否描述一下現(xiàn)階段中國經(jīng)濟的特征？

張欣：和之前嘉賓提到的正好相反，我認(rèn)為，在過去的二十多年里，中國經(jīng)濟主要是由投資拉動的。但現(xiàn)在，中國面臨著另一個問題，那就是由于過多的投資不能被國內(nèi)消化，所以這些投資者得到的回報率越來越低。所以，現(xiàn)在我們需要解決的問題是：如何拉動投資消費？這同樣需要改革。但如果我們沒有稅收制度的改革來鼓勵投資消費，這個問題是沒有辦法從根本上得到解決的。

問：上次你曾經(jīng)說到，中國政府在用一些政策限制近年來持續(xù)走高的房地產(chǎn)市場的發(fā)展。現(xiàn)在進展如何了？依然還在用一些方式限制個人買房的數(shù)量，或者是投資者投資房地產(chǎn)的數(shù)量嗎？

張欣：現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)市場有了巨大的改變，事實上這個產(chǎn)業(yè)已經(jīng)從大熱變得慘淡了。所以現(xiàn)在房地產(chǎn)市場已經(jīng)陷入了低谷，沒有那么人會投錢進入這個產(chǎn)業(yè)了。我們可以很自信地說，中國的市場化引領(lǐng)房地產(chǎn)升值的時代已經(jīng)接近尾聲了。由于現(xiàn)在房地產(chǎn)市場已經(jīng)接近飽和，很少有投資者愿意再進入了。

像我這樣的，曾經(jīng)買地建樓的商人，現(xiàn)在都轉(zhuǎn)去了投資消費的一方。也就是說，現(xiàn)在我們思考的問題是：我怎么才能讓更多的人來使用屬于我的房產(chǎn)？我們能不能想到新的產(chǎn)品來適應(yīng)現(xiàn)在這個“移動時代”？現(xiàn)在，中國有一個很流行的思想改變，那就是，人們不愿意租下一整棟樓，而更傾向于有一個移動的辦公空間。

現(xiàn)在在中國，政府鼓勵我們進行海外投資，所以我才有機會去了解歐洲的資產(chǎn)情況。我們在競標(biāo)中贏下了不少，但最終我們還是沒有投資。因為，歐洲的貨幣政策讓買入價變得十分便宜。比如，在歐洲買了一棟樓，在長期來看，由于受到經(jīng)濟發(fā)展趨勢的影響，很有可能不能夠回本。因為現(xiàn)階段能得到很低的借款利率，所以許多人都看準(zhǔn)機會進入市場，但在需求市場方面，你無法預(yù)見會發(fā)生什么。所以歐洲現(xiàn)在變成了另一個通貨緊縮的地區(qū)，資產(chǎn)價格十分低廉。（桑妮/編譯）