11月28日晚，上海多部門聯(lián)合印發(fā)通知表示，自29日起，居民家庭購買首套住房申請商業(yè)貸款的，首付款比例不低于35%。在上海已擁有1套住房的、或在上海無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業(yè)貸款，購買普通自住房首付款比例不低于50%。新京報記者昨日走訪北京多家銀行查證，北京地區(qū)目前尚未執(zhí)行“認房又認貸”的政策。

上海新政“有助于遏制假離婚買房”

“之前界定二套房是以房子為標準，此次政策是以貸款記錄為標準，”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進稱，（全國范圍內(nèi)）只要有過房貸記錄，無論是否已經(jīng)還清，在上海首次購房依然按照二套房資格界定，“即使房子賣掉了，但貸款記錄聯(lián)網(wǎng)可以查詢。”

嚴躍進認為，目前上海房地產(chǎn)市場面臨著庫存規(guī)模相對不足、房價上漲態(tài)勢依然明顯、看漲預(yù)期依然強烈等三方面的壓力，“出臺的政策具有針對性。”

據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)顯示，一線城市中，上海房價同比增幅最大。

“認房又認貸”也有助于遏制“假離婚買房”。“‘認房認貸’政策面前，假離婚已經(jīng)沒有意義了，”嚴躍進解釋，即使夫妻雙方為買房離婚，但如果有還貸記錄，購房時仍然按照二套房走相關(guān)程序。

近期，天津的房貸政策也進行了調(diào)整。

11月25日，中國人民銀行天津分行與天津銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步加強住房信貸政策管理工作的通知》規(guī)定，對居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房的，最低首付款比例為30%；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為40%。

外地一套房，北京初次購房仍算首套

昨日，北京有媒體報道稱從開發(fā)商處了解到，北京地區(qū)部分銀行已經(jīng)開始執(zhí)行“認房又認貸”政策。

而民生銀行、中信銀行、中國銀行北京分行、興業(yè)銀行北京分行等回復(fù)新京報記者稱，目前均在執(zhí)行9·30新政，未執(zhí)行“認房又認貸”的政策。工商銀行昨日未回復(fù)，另有一國有大行表示不便回復(fù)。

昨日，新京報記者致電的兩家房產(chǎn)中介表示，目前北京地區(qū)正嚴格實行9·30新政，但并未執(zhí)行“認房又認貸”的政策。“如果你名下有貸款記錄，并且還清了，這個是不認的，”一房產(chǎn)中介表示，按照9·30新政，如果購房者在外地有一套房子，在北京第一次購房仍然按照首套房支付首付。

9月30日，北京發(fā)布了樓市調(diào)控政策，規(guī)定對（在北京）擁有1套住房的居民家庭再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%。

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央行：未要求商業(yè)銀行停止個人房貸

據(jù)外媒報道，部分央行分支機構(gòu)對轄區(qū)內(nèi)部分銀行進行窗口指導(dǎo)，要求暫停發(fā)放個人住房按揭貸款，但報道沒有說明暫停多久。11月29日晚間，央行表示，有關(guān)媒體消息“并不屬實”，央行未要求商業(yè)銀行停止發(fā)放個人住房貸款。

昨日下午，山東省銀監(jiān)局發(fā)布公告稱，截至目前，中國銀監(jiān)會和山東銀監(jiān)局均未出臺任何關(guān)于濟南市銀行業(yè)全面暫停房貸業(yè)務(wù)的政策要求。

近期銀行房貸審批是否收嚴？一股份制銀行和一城商行內(nèi)部人士對新京報記者表示，銀行貸款嚴格按照程序走，并未收嚴審批。“只要符合相關(guān)規(guī)定和要求，就給房貸；不符合，不予貸款。”

11月北京首套房利率最低8.2折

近日，研究機構(gòu)融360發(fā)布的11月房貸報告顯示，隨著國家房貸政策收緊導(dǎo)致首套房首付3成的比例增加，首付3成的銀行占比58.35%，二套房首付4成及以下的銀行數(shù)占比61.54%。

截至11月20日，在監(jiān)測的全國533家銀行中，共有182家銀行將首套房首付比例調(diào)至2成，占比達34.15%；首付3成有311家銀行，占比達58.35%；首付4成的銀行有1家，為烏魯木齊的農(nóng)業(yè)銀行。

二套房的首付中，533家銀行中，執(zhí)行二套房首付4成及以下的銀行共有328家，占比61.54%；二套房首付3成的銀行有177家，占比達33.21%。執(zhí)行5成、6成、7成以及8成的銀行數(shù)分別為96家、15家、51家和34家。

具體到北京地區(qū)，30家銀行中，首套房首付方面有26家銀行的首付為3.5成；二套房首付主流是5成，花旗銀行二套房首付最高達到7成。

在房貸利率方面，11月北京地區(qū)平均利率為4.21%；首套房房貸利率方面較上月沒有變化，利率最低的是匯豐銀行和平安銀行的8.2折優(yōu)惠利率，最高的是華夏銀行的上浮基準利率10%；二套房貸款利率主流為基準利率上浮10%。