專家看法 二季度房貸利率水平將趨于上漲

在市場上業(yè)務(wù)量占較小比例的股份制銀行和外資銀行，則普遍保留7折利率的優(yōu)惠政策。銀行業(yè)人士指出，四大銀行收緊房貸政策與今年信貸資源緊張不無關(guān)系，在房價高企，房貸風(fēng)險越來越大的背景下，銀行不得不考慮貸款資金的使用效益和風(fēng)險狀況。

記者了解到，在銀行的各類貸款中，7折利率的房貸對于銀行來說，基本上是“無利可圖”的一個業(yè)務(wù)，在今年強(qiáng)大的業(yè)績壓力下，采取以價補(bǔ)量，保障高收益的項目是銀行的當(dāng)務(wù)之急。

基于以上原因，中央財經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇對本報記者預(yù)測，二季度房貸的利率水平還會進(jìn)一步趨于上漲，取消7折利率優(yōu)惠的銀行數(shù)量會越來越多，二季度甚至?xí)霈F(xiàn)銀行普遍取消7折利率優(yōu)惠的情況。

興業(yè)銀行廣州分行負(fù)責(zé)人顧衛(wèi)平也認(rèn)為，二季度房貸政策將偏緊。他指出，二季度銀行在提高客戶質(zhì)量和把握信貸風(fēng)險方面會下大力氣，對于還款能力偏弱的客戶，在首付比例上必然會有更高的要求。對于房貸利率的走勢，顧衛(wèi)平指出，銀行將根據(jù)客戶價值和風(fēng)險來確定首付比例及利率優(yōu)惠。

后市預(yù)測 誰是下一個“收緊”對象？

郭田勇認(rèn)為，二季度的信貸總量將會在一季度的基礎(chǔ)上減少約5000億元的新增貸款量，在2萬億~2.5萬億元之間，這也就意味著銀行在總量受限的情況下，對一些低利率的貸款項目仍將收窄優(yōu)惠。

銀行業(yè)人士透露，金融資產(chǎn)貸款和固定資產(chǎn)投資貸款在二季度也會呈現(xiàn)下降的趨勢，“固定資產(chǎn)投資貸款的利率優(yōu)惠有可能是下一個利率優(yōu)惠收窄的對象”。

而高收益的中小企業(yè)貸款則成為了今年銀行爭相搶奪的重點(diǎn)。

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