鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)7月5日訊 農(nóng)行行網(wǎng)上路演如期進(jìn)行。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司副行長(zhǎng)郭浩達(dá)認(rèn)為，近期政府出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，主要是“促發(fā)展”、“控房?jī)r(jià)”，強(qiáng)調(diào)差別化調(diào)控，在遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的同時(shí)，改善供應(yīng)結(jié)構(gòu)，支持合理住房需求。房地產(chǎn)調(diào)控政策在短期會(huì)影響房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)，但是有利于其中長(zhǎng)期的健康可持續(xù)發(fā)展，有利于銀行業(yè)的資產(chǎn)質(zhì)量改善。

以下是路演實(shí)錄：

提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)農(nóng)行領(lǐng)導(dǎo)預(yù)計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何？近期房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)以及對(duì)銀行業(yè)有什么影響？另外，農(nóng)行的房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)開展情況如何？農(nóng)行是怎樣控制這方面的風(fēng)險(xiǎn)呢？

郭浩達(dá)：

中國(guó)的人口紅利導(dǎo)致住房剛性需求和改善性需求增長(zhǎng)強(qiáng)勁。受自住性需求、改善性需求、投資性需求驅(qū)動(dòng)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期是穩(wěn)健、健康的。近期政府出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，主要是“促發(fā)展”、“控房?jī)r(jià)”，強(qiáng)調(diào)差別化調(diào)控，在遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的同時(shí)，改善供應(yīng)結(jié)構(gòu)，支持合理住房需求。房地產(chǎn)調(diào)控政策在短期會(huì)影響房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)，但是有利于其中長(zhǎng)期的健康可持續(xù)發(fā)展，有利于銀行業(yè)的資產(chǎn)質(zhì)量改善。

2009年末，本行公司類房地產(chǎn)貸款余額為4,273億元，個(gè)人住房按揭余額為4,979億元，合計(jì)9,252億元，占總貸款比例為22.4%，在四大行中占比最低。本行房地產(chǎn)公司客戶資質(zhì)好，相關(guān)貸款多投向個(gè)人住房等風(fēng)險(xiǎn)較低的項(xiàng)目，區(qū)域多集中在發(fā)達(dá)地區(qū)，因此質(zhì)量良好，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。本行將根據(jù)國(guó)家宏觀調(diào)控的情況，加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)研究，在近期適度控制總量，調(diào)整和優(yōu)化結(jié)構(gòu)，并將采取主動(dòng)提高資本金需求、加強(qiáng)貸后管理等風(fēng)險(xiǎn)管理措施。

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