燕郊有業(yè)主房子免費送，需承擔房屋轉(zhuǎn)讓費用，還有剩下的貸款

1月中旬，一則“燕郊天洋城房產(chǎn)免費送”的消息在網(wǎng)上開始流傳。

在某社交平臺，有名叫“厚土”的網(wǎng)友發(fā)帖表示，“贈送（燕郊）天洋城房產(chǎn)（目前還有貸款），先到先得，自己還貸款”。

隨后很多“幕后消息”開始在網(wǎng)上流傳，有的說該業(yè)主是因為“失業(yè)破產(chǎn)”而不得不免費送，有的說該業(yè)主是“2017年高位買房，總房款達到420萬元”等等。

厚土的社交平臺因為設置了拒絕接收私信更加令此事顯得離奇，通過種種嘗試，鎂編聯(lián)系到了這位業(yè)主。

1、沒有斷供

“越還貸感覺越虧，還不如現(xiàn)在虧個首付。”厚土說。但和所有人的猜測并不一樣，厚土并不是在2017年燕郊房價最高時候入手，而是燕郊房價徹底放飛之前的2016年。

“房子在燕郊天洋廣場，2016年買的，40平方米70年產(chǎn)權(quán)住宅，西向，總價78萬元。”

天洋城在售房源 圖片來源：貝殼找房

對于到底是怎樣的免費送，厚土說：“房屋轉(zhuǎn)讓的一切費用由你承擔，剩下的貸款你來還就好了?！?/p>

厚土已經(jīng)為這套房源還了4年的貸款了，每月4000元，總共不到20萬元，但剩余具體金額他表示暫時記不清楚了。

厚土這套房子買的時候房價在20000元/平方米，而2017年通州傳出建設北京城市副中心的消息后，燕郊房價一躍超過了30000元/平方米。

但2017年6月，廊坊地區(qū)正式限制外地人購房，交滿3年社保才能購買，燕郊樓市一夜腰斬，目前均價只有不到2萬元/平方米。

鎂編在經(jīng)紀網(wǎng)站中查詢，4年過去了，目前該小區(qū)的價格大致還維持在厚土購買時的價格。當鎂編問他為何要選擇免費送時，他回答：“現(xiàn)在不好出手，疫情來了很少買房的了。”

燕郊樓市在2020年的確經(jīng)歷了下滑。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，在疫情沖擊下，2020年燕郊二手房僅成交300余套，成交均價跌幅擴大，同比下跌8%。2020年內(nèi)，燕郊上半年基本保持平穩(wěn)態(tài)勢，8～10月隨著需求釋放逐步疲軟，均價持續(xù)下跌，且連續(xù)三月均價跌幅超過1%。最低時，成交均價僅16312元/平方米，是近5年來最低點。

然而該業(yè)主也并非如網(wǎng)上傳言一般“破產(chǎn)”，而是因工作關(guān)系離開了燕郊，認為今后用不到這套房子了。

不過他也表示：“還款還是能還得起的，沒有斷供，只不過繼續(xù)還房貸壓力有些大?！彼院裢翆τ谒统鲞@套房子的意愿并非特別強烈：“年底這段時間有點忙，發(fā)了帖子之后就沒再關(guān)注?！?/p>

有趣的是，這并不是燕郊第一次傳出免費送房子的新聞。2020年4月，有消息說燕郊憶江南小區(qū)93平方米的房子免費送，原因是房子剩余的房貸已經(jīng)遠遠超過了當年價格，成為了負資產(chǎn)。

2、低迷存續(xù)

“之前也有人聯(lián)系過我有意向接手，不過覺得每月4000元還款偏高而放棄了。”厚土說。

圖片來源：貝殼找房

盡管市場并不高漲，但人們接手的熱情卻很高漲?？吹胶裢恋南⒑?，許多人都表示愿意接手，魏都（化名）就是其中一個。他告訴鎂編：“不管怎么樣，我挺愿意接手這套房子的?！?/p>

魏都在天洋廣場已經(jīng)有了一套房子，是限購之前買的。他告訴鎂編：“我們小區(qū)里免費送房子的事情并不多見，就只有這一套，因為我現(xiàn)在沒有購房資質(zhì)，所以非常想要?！?/p>

雖然目前燕郊樓市整體低迷，但稍有風吹草動便能掀起波瀾。2020年底，有消息傳出燕郊樓市出現(xiàn)一日清盤，排隊選房的熱鬧情景再次出現(xiàn)。

細究之下發(fā)現(xiàn)，所謂的火爆只是開發(fā)商以大幅降價換來的。鎂編2020年中在燕郊走訪時，商住房的報價約在15000元/平方米，而日清的商住樓盤報價是8000元/平方米，面對巨幅價差，火爆也是情理之中。

不管如何，總會有人選擇離場，有人會拼命選擇進場。就在采訪結(jié)束后，厚土告訴鎂編，他和魏都聊得很好，幾乎就等著他方便時到燕郊簽約了。（撰文：王佳飛）