龍湖地產(chǎn)(0906)今日亦加入招股行列，對于有消息指內(nèi)地有意收緊對發(fā)展商的貸款比率及取消早前推出的優(yōu)惠措施，龍湖地產(chǎn)董事長兼首席運(yùn)行官吳亞軍表示，有關(guān)措施有保有壓。至于內(nèi)地有機(jī)會明年推出樓市調(diào)控措施，吳亞軍指，公司會謹(jǐn)慎思考應(yīng)對措施，并會保持資金流通性。

北京300億收益未來3年可入帳

吳亞軍表示，公司未來有需要于上海增加土儲，至于北京土儲雖然較少，但預(yù)期未來3年北京可入帳銷售收益達(dá)300億元人民幣，故并不擔(dān)心，他又期望，3年后東部銷售占總銷售比重達(dá)70%，西部地區(qū)則占30%。

截至今年6月底毛利率已回升至31.3%，龍湖執(zhí)行董事兼首席財務(wù)官林鉅昌指，未來2-3年毛利率表現(xiàn)取決于現(xiàn)時銷售的項目毛利及地價成本，2010及2011年主要銷售樓盤來自北京、上海及成都，均屬賣價高而成本低的高毛利項目，故相信毛利率未來仍有上升空間，不排除日后可回復(fù)到34-35%水平。財務(wù)方面，該公司指，現(xiàn)時凈負(fù)債比率110%，預(yù)期上市后會處凈現(xiàn)金流，凈負(fù)債約48%。

龍湖地產(chǎn)入場費(fèi)3585.82元 11月19日上市

中國房地產(chǎn)開發(fā)商龍湖地產(chǎn)(00960-HK)公布上市詳情，公司計劃發(fā)行10億股，90%國際配售，10%公開發(fā)售；招股價介乎6.06至7.1元，集資最多71億元，以中位數(shù)6.58元計算，集資凈額約62.27億元。

集資所得款項當(dāng)中約47%用於支付龍湖現(xiàn)有項目的土地成本；約48%用於收購新發(fā)展項目，馀款5%用作一般營運(yùn)資金。

龍湖地產(chǎn)由11月6日至11日中午12時正接受公開認(rèn)購，11月19日主板掛牌；保薦人為摩根士丹利、花旗及瑞銀；按每手500股計，入場費(fèi)3,585.82元。

據(jù)招股文件所述，龍湖地產(chǎn)預(yù)期截至2009年12月底止全年純利不少於14.46億元，招股價相當(dāng)於09年預(yù)測市盈率13.25至15.53倍，派息比率不少於20%；該公司08年全年純利3.32億元(人民幣,下同)，按年倒退55.79%，營業(yè)額升27.93%至44.75億元；截至今年6月底止半年純利急升6.35倍至14.56億元。

此外，龍湖五大基礎(chǔ)投資者，分別為新加坡的淡馬錫及GIC、平安保險(02318-HK)、香港置地以及中國銀行(03988-HK)入股，合共購入約1.98億美元股份，設(shè)禁售期6個月。

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