上海市公積金管理中心日前在2006年市公積金制度執(zhí)行情況公報中透露，該中心會同有關(guān)部門開展“以房養(yǎng)老”方案研究和試點工作已取得實質(zhì)性進展。據(jù)悉，目前此方案將在一戶家庭中先行試點，試點方案暫定名為“以房自助養(yǎng)老”協(xié)議，而并非此前傳言甚廣的“倒按揭”模式。由于其間操作涉及復雜的社會問題，近期實施該業(yè)務(wù)的可行性并非想象中那么快。

醞釀首例“以房自助養(yǎng)老”

據(jù)透露，目前即將試點的是一戶老年夫婦家庭，兩位老人均超過80歲，他們將位于普陀區(qū)的二室戶老公房賣給公積金管理中心，公積金管理中心將40多萬元房款一次性交付老夫妻倆。同時將此房返租給他們，并與其簽訂7年租賃年限。老人須將7年租金一次性交付公積金中心。雙方約定，7年后老人如健在則租金全免，不到7年期限的，剩余租金則退還老人的遺產(chǎn)繼承人。

不同于“倒按揭”模式

有關(guān)專家分析，“以房自助養(yǎng)老”與“倒按揭”模式有諸多不同。所謂“倒按揭”，其放貸對象是有住房的老年人，以其自有住房作抵押，銀行定期向借款人放貸，到期以出售住房或其他資產(chǎn)還貸。兩者最大的區(qū)別在于房屋交易的先后，即“倒按揭”只是抵押，最終產(chǎn)權(quán)人還可以是抵押人，而“以房自助養(yǎng)老”則事先已完成產(chǎn)權(quán)人的變更?；谶@一點，20多戶本已納入試點的家庭大多表示與想象中不一樣而難以馬上接受。

試點細則逐步作微調(diào)

有關(guān)人士認為，上海有越來越多的老人需要提高生活質(zhì)量，而現(xiàn)有的養(yǎng)老金水平很難滿足。但是中國的傳統(tǒng)倫理觀念將成一大障礙，其中最容易引起質(zhì)疑的莫過于父母辦理“以房自助養(yǎng)老”是否會給人子女不孝的感覺，是否剝奪了子女的繼承權(quán)等。專家稱，在中國，可能只有孤寡老人才會有辦理“以房自助養(yǎng)老”的需求，市場容量很有限。

目前首例“以房自助養(yǎng)老”的協(xié)議將在6月份左右正式完成。隨后的“以房自助養(yǎng)老”試點會更具針對性，除原則方面不變外，具體做法的細則將作出微調(diào)。