每經(jīng)記者 黃惠敏 發(fā)自深圳

新《保險(xiǎn)法》對保險(xiǎn)資金運(yùn)用范圍的拓寬，讓保險(xiǎn)公司終于可以正大光明地投資房地產(chǎn)市場了。根據(jù)新規(guī)，保險(xiǎn)公司的資金除了可以買賣債券、股票、證券投資基金份額等有價(jià)證券外，還可以“投資不動產(chǎn)”。新規(guī)的實(shí)施，會否給房地產(chǎn)格局帶來變化？

房產(chǎn)投資比例或不超10%

在新《保險(xiǎn)法》實(shí)施之前，保險(xiǎn)公司早有投資不動產(chǎn)的跡象。

此前不久，中國平安通過旗下的平安信托與金地集團(tuán)和綠城集團(tuán)先后簽署合作投資戰(zhàn)略框架協(xié)議，平安信托將對金地和綠城負(fù)責(zé)開發(fā)的項(xiàng)目展開投資。除了中國平安外，另一保險(xiǎn)巨頭中國人壽也通過旗下公司涉足房地產(chǎn)行業(yè)。

據(jù)了解，目前新《保險(xiǎn)法》只顯示保險(xiǎn)資金可進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，具體細(xì)則未出臺，保險(xiǎn)資金投資不動產(chǎn)的比例究竟是多少暫未規(guī)定，市場普遍認(rèn)為初期比例不會很高，業(yè)內(nèi)比較一致的觀點(diǎn)是不超過10%。郝演蘇判斷，這個(gè)比例肯定小于保險(xiǎn)資金投資股市的比例，他認(rèn)為不會超過5%。

有業(yè)內(nèi)人士指出，不動產(chǎn)投資規(guī)模大、期限長，符合保險(xiǎn)資金追求長期、價(jià)值、穩(wěn)健投資的特點(diǎn)。對此郝演蘇認(rèn)為，保險(xiǎn)資金運(yùn)用有兩個(gè)優(yōu)先原則：安全性和變現(xiàn)性。對于保險(xiǎn)公司來說，投資房地產(chǎn)不利之處是變現(xiàn)比較困難，并不是最好的選擇。

有分析師認(rèn)為，新《保險(xiǎn)法》只是為保險(xiǎn)資金投資渠道的放開提供了法律保障，關(guān)鍵還得看有關(guān)部門的推進(jìn)速度和力度。

地產(chǎn)投資格局將生變？

雖然新《保險(xiǎn)法》細(xì)則還待定，但保險(xiǎn)公司的潛在購買力已開始凸顯。仲量聯(lián)行的研究報(bào)告指出，考慮到中國各家保險(xiǎn)公司的集合資產(chǎn)規(guī)模，新的保險(xiǎn)投資政策可能將大大改變中國房地產(chǎn)市場投資格局。

上述報(bào)告指出，2008年，中國保險(xiǎn)業(yè)的總投資額是22500億元，以上述投資總額來計(jì)算，按照其他國家的慣例作一個(gè)保守估計(jì)——即保險(xiǎn)業(yè)在房地產(chǎn)的投資比例限額占總投資額的15%，并假設(shè)其中30%投資于海外房地產(chǎn)市場，那中國保險(xiǎn)公司在國內(nèi)房地產(chǎn)商的投資額可達(dá)2360億元。若按10%的比例計(jì)算，投資額度也將超過1500億元。根據(jù)保監(jiān)會發(fā)布的2009年1~8月保險(xiǎn)業(yè)經(jīng)營數(shù)據(jù)，保險(xiǎn)業(yè)投資總額為2.34萬億元。

但郝演蘇認(rèn)為，新《保險(xiǎn)法》不會在市場上引起很大的反應(yīng)。他表示，中國保險(xiǎn)資金進(jìn)入股市10%的額度從來沒有用足過，且不是每家保險(xiǎn)公司都會進(jìn)入房地產(chǎn)市場，新規(guī)對房地產(chǎn)市場格局的影響不會很大。

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