昆明房價逆勢上揚　單價近萬元創(chuàng)年內新高

國家連出重拳整頓房地產市場，不少國內一線城市打擊炒房和哄抬房價的政策效應初步顯現(xiàn)。然而，記者日前在中西部地區(qū)的二、三線城市采訪了解到，這些地方的房價依然保持高位。

據(jù)昆明市房產信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年1月，昆明樓盤銷售均價為每平方米5250.25元，至4月底已經(jīng)上升為6467.22元，年內上漲了23.18%。截至5月12日，昆明樓盤5月銷售均價達到每平方米6478.47元，價格依然呈現(xiàn)緩步上漲態(tài)勢。

“五一”小長假，昆明樓盤銷售均價更是創(chuàng)出新高。5月3日，昆明樓盤成交30套、成交面積2713.52平方米、成交金額2694.47萬元、成交均價達到9929.81元，創(chuàng)下年內新高。

5月3日成交量最大的是昆明目前的非別墅項目，房價相對最高的“南亞風情第壹城·南亞星河苑”項目，成交套數(shù)為21套，該樓盤當天的成交平均面積為107.11平方米，單套平均價格達到115.4萬元，平均每平方米價格已過萬元。

記者以購房為名前往該項目售樓中心，其置業(yè)顧問告訴記者，項目開盤時有浙江炒房客連房屋單價都不問，就想一次性買下幾層住房，目前大量的投資客選擇了購買該項目中的商鋪等作為投資之用。據(jù)了解，南亞風情第壹城C座寫字樓4月25日開盤當天，以每平方米11000元的均價，155套房源在兩小時之內就銷售一空。

“越是高端房升值的空間也越大，因此投資或者投機客也越傾向于囤積此類住房?！比鹭S和(中國)地產顧問云南公司副總經(jīng)理陸韜說，受通脹預期增強、開發(fā)商賬面資金較為充裕等因素影響，開發(fā)商持盤觀望情緒明顯，都力圖以減小供應量來支撐房價，短期內不會讓房價快速下降。

控制房價過快增長　亟待破解“政策真空”

目前，房價的上漲速度遠遠超過了居民可支配收入的增長速度，一方面加大了樓市風險，不利于房地產市場的平穩(wěn)健康運行，另一方面，“住房難”的問題已經(jīng)從一線城市蔓延到二、三線城市，高房價也使得社會民怨較深，不利于社會的發(fā)展。

昆明市統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，昆明全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入5122.31元，也即每月人均可支配收入僅為1707.44元。至2010年3月份，全市成交均價達到7300元的歷史高位，城鎮(zhèn)居民購買1平方米房子要花費4個多月的可支配收入。

在昆明工作3年的昭通籍大學畢業(yè)生周興說，自己的月收入是2400元左右，即使按每平方米7300元的均價，不吃不喝一年只能買到一個廁所。而像自己一樣在昆明工作的外地人比比皆是。

陸韜說，雖然作為三線城市昆明的投機性住房比例目前在21%左右，遠低于北京上海廣州深圳等一線城市，但這個比例依然不低。國家調控政策能夠體現(xiàn)出穩(wěn)定的效果，至少需要幾個月時間。

昆明合富輝煌房地產經(jīng)濟有限公司市場研究部總監(jiān)李純玉對媒體表示，投資客大量向二、三線城市涌入的情況，與各地未出臺“異地購房”的限制性細則有關。應當根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，對于“不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民”暫停發(fā)放購買住房貸款。

云南省住房和城鄉(xiāng)建設廳房地產處處長張廣云說，為貫徹新“國十條”等房地產調控政策，該廳已制定地方實施細則上報省政府，經(jīng)審定后將立即下發(fā)，但文內暫無針對“異地購房”的限制性條款。

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