年輕財(cái)富新貴不再有上海市中心情結(jié)，只要回報(bào)足夠就考慮投資（CFP資料 來(lái)源：東方早報(bào)）

早報(bào)記者 朱楠

樓市回暖，高端物業(yè)投資客伺機(jī)入市。

上周末，專程包機(jī)而來(lái)的40多個(gè)溫州投資客、上海中小企業(yè)發(fā)展協(xié)會(huì)、上海某房地產(chǎn)投資基金的成員，以及多家私人銀行的VIP客戶出現(xiàn)在上海展覽中心友誼會(huì)堂舉行的“上海臻品物業(yè)（春）私人品鑒會(huì)”上。參展的18個(gè)總價(jià)千萬(wàn)元以上的頂級(jí)物業(yè)，有的還沒(méi)開(kāi)盤(pán)、價(jià)格未定，已有參觀者要求支付定金。

物業(yè)、買家設(shè)高門(mén)檻

與前三屆品鑒會(huì)一樣，此次參展的物業(yè)“門(mén)檻”在單套千萬(wàn)元級(jí)別以上，各個(gè)展位標(biāo)準(zhǔn)化布展，僅分中式風(fēng)格、西式風(fēng)格兩種。綠城·黃浦灣、上海星河灣、恒盛·尚海灣、仁恒怡庭、明泉·璞院、古北香堤嶺等滬上豪宅，以及蘇州環(huán)球188和南京御景華府等外地高端項(xiàng)目，物業(yè)品質(zhì)及價(jià)格基本屬同一檔次。“這已成為品鑒會(huì)的特色，參觀者將注意力放在物業(yè)本身，而非極盡奢華的布展上，也免去了參展商布展時(shí)的互相攀比?！敝鬓k方琨泰展覽李時(shí)灝說(shuō)。

參展物業(yè)有門(mén)檻，參觀者同樣也有準(zhǔn)入門(mén)檻。與前三屆參觀者主要是私人銀行存款在1000萬(wàn)元以上的VIP客戶不同，此次展會(huì)的參觀者來(lái)源更多，但“身價(jià)”門(mén)檻依然維持較高水準(zhǔn)。據(jù)了解，上海中小企業(yè)協(xié)會(huì)的不少私營(yíng)企業(yè)主組團(tuán)前來(lái)，同時(shí)還有一個(gè)上海本地的房地產(chǎn)投資基金也在展會(huì)上積極尋找物業(yè)。這個(gè)基金成員有不少是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人員，還有律師事務(wù)所或會(huì)計(jì)師事務(wù)所的合伙人。

展會(huì)第一天下午（4月10日），還迎來(lái)了四、五十個(gè)從溫州專程包車來(lái)滬觀展的溫州投資者。這些溫州投資客年齡都在30多歲左右，基本上都是當(dāng)?shù)刂行∑髽I(yè)主，身家一般都在5000萬(wàn)元以上。在展會(huì)看中了5個(gè)樓盤(pán)后，第二天這批溫州投資者又包車前往樓盤(pán)實(shí)地考察。

豪宅買家忌憚物業(yè)稅

“前幾屆觀展的主力是私人銀行的VIP客戶，其大多是四、五十歲中年人，購(gòu)房以保值為主要目的。這次觀展的則很多是財(cái)富新貴，他們對(duì)投資的物業(yè)更注重升值空間，增值回報(bào)要求在10%以上?！敝鬓k方介紹，這些年輕新貴不像“老上海人”對(duì)某些中心板塊有情結(jié)，反而能跳出來(lái)觀察價(jià)值洼地，只要有足夠投資回報(bào)的他們都會(huì)考慮。

李時(shí)灝說(shuō)，由于投資意愿明確、資金實(shí)力雄厚，不少樓盤(pán)都有現(xiàn)場(chǎng)下定。像此次參展的星河灣閔行項(xiàng)目，還沒(méi)開(kāi)盤(pán)，價(jià)格也未確定，已有購(gòu)房者要求現(xiàn)在就付定金。另外，被摩根士丹利整棟購(gòu)買并管理的南京御景華府項(xiàng)目，在展會(huì)第一天就收獲了40多個(gè)定金客戶。

對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)，早報(bào)記者了解到，這些豪宅買家最忌憚的還是物業(yè)稅，而對(duì)于信貸政策并不敏感。不過(guò)，展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行投資講座的上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨認(rèn)為，近期出臺(tái)物業(yè)稅的可能性并不大，這給豪宅投資者增添了信心。高力國(guó)際華東及西南地區(qū)董事總經(jīng)理翁琳也稱，鑒于2010年信貸將保持合理充裕，加之人民幣升值預(yù)期的恢復(fù)，將促使國(guó)內(nèi)外投資需求更趨強(qiáng)勁，為高端住宅價(jià)格提供持續(xù)支持。

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