日韩在线看片免费人成视频,五月天欧美精品在线观看,99在线播放视频,香蕉网站在线,亚洲色图视频在线 ,久久国产自偷自免费一区100,亚洲人成电影在线无码,国产高清在线精品免费,日韩A∨精品久久久久,俺也去色官网

<center id="qwwsk"></center>
  •  

    蝸居容易裸婚難 買房VS租房專家替你算賬

    2010年05月20日 08:27武漢晚報 】 【打印共有評論0

    億房網(wǎng)昨日的調(diào)查顯示,樓市新政出臺一月,有超過67%的網(wǎng)友表示現(xiàn)在應該不買房,等待房價下跌或者干脆不買房,認為租房子更省錢。剛參加工作的黎先生就給記者打來電話說不愿做房奴,“用幾輩子的積蓄買一套房,也就住70年,如果租房子的話,是否更劃算?”

    昨日,記者找來在銀行工作了8年的汪鵬、新世界武漢管理中心市場副總監(jiān)熊鋒為單身及新婚兩種狀況分別算了一筆“買房VS租房”的賬。

    需要說明的是,“丈母娘推動房價”背后是關于房子的社會和心理需求,這筆賬無法算明白。

    單身貴族:租房負擔比還貸輕

    美聯(lián)奧林匹克花園位于常青花園旁馬池路,臨地鐵二號線起點,目前有46.66平米精裝小戶型,均價7000元/平米,首付低,比較適合黎先生這樣的單身者。

    如果黎先生打算買一套,房子總價為326620元,因是小面積且是首次置業(yè),其首付可為兩成,利率可按八五折計算。他需要付出的首付款為66620元,貸款為26萬元(必須為整數(shù)),貸款年限20年,總還款額為413537.89元,其中利息153537.89元,每月還款1723.07元。

    房款方面,20年的總支出為480157.89元。其他費用:如辦房產(chǎn)證須繳納3406.18元的維修基金;按遠城區(qū)普通住房標準,應繳納契稅9798.6元。房屋登記費80元每套。加上辦土地證的108元,總計13392.78元。

    購置家具家電按2萬元算,這套房子盤下來就是513550.67元,其中,66620元是買房簽合同時一次性拿出的。平攤到每年,費用為25677元。

    汪鵬認為,黎先生的月薪要達到3500元以上(貸款月供不能超過月收入50%),購房后才能維持“貴族”生活。如果達不到,最好找“外援”。

    租個小戶型 省錢可買車

    如果不買房,在火車站附近的白金領域公寓租一套45平米的房子,月租為1200元。一年為14400元,如果房租不變,20年為28.8萬元。簽租房合同時需準備三個月房租,另交一個月租金作為押金,共計4800元。

    汪鵬認為,相比較而言,如果是租房,每月負擔比買房少523元,而且沒有66620元首付款和20000元家具家電的負擔,這8萬多塊夠買臺小轎車。不過,20年后黎先生仍是“無房者”。

    [算收益]

    黎先生剛工作還很年輕,事業(yè)還有發(fā)展前景,收入也有提升的預期。如果現(xiàn)在買房的話,相當于每月固定積攢了一筆財富,而且中國經(jīng)濟在未來20年中有望繼續(xù)保持較高增長,城市化進程也將繼續(xù),這筆財富存在一定的保值增值空間。

    如果選擇租房的話,黎先生也應該做好理財規(guī)劃,將“節(jié)省”下來的錢(包括66620元首付款和20000元家具家電款,以及每月省的523元)存起來,或者做些理財投資,也有可能實現(xiàn)財富的增值。倘若不能節(jié)制消費,成為“月光族”,就不如選擇買房。

    [測風險]

    買房的風險來自三個方面,1.收入下降,月供困難;2.房價下跌,財富縮水;3.利率提高,月供增加。

    租房的風險主要是租金也存在上升可能,對收入安排造成影響。

    二人世界:寧可蝸居,“裸婚”不現(xiàn)實

    如果要買婚房,一間房顯然不夠。熊鋒建議黎先生買楊汊湖地鐵金色雅園站出口旁的常青南園,90平米的兩房戶型,價格約每平米7800元,總價為70.2萬元,首次置業(yè)90平米以下,首付兩成利率打八五折。需要付出的首付款為15.2萬元,貸款為55萬元,貸款年限20年總還款額為874791.68元,其中利息324791.68萬元,每月還款3644.97元。

    房款方面,20年的總支出為1026791.68元。其他辦證費用方面,維修基金、契稅等一共為27710元。買下這套房子,加上10萬左右的裝修,一共要花1154501.68元。其中,15.2萬元是買房簽合同時要一次性拿出的。

    當然,買一套金色雅園的二手房也可以,總房價應該可以省個10萬左右,但首付會增加一成。

    租房容易裸婚難

    如果是在附近的金色雅園租一套兩室一廳,月租1500元,若房租不變,20年一共是36萬元,只有買房成本的三分之一不到。簽租房合同時需準備三個月房租,另交一個月租金作為押金,共計6000元。

    不過,熊鋒提醒黎先生,雖然租房看上去比買房省錢很多,但不知道找一個愿意租20年房子過日子的女孩,會不會不太容易。

    [算收益]

    如果黎先生打算近期結婚,這套買房方案還是有可行性。當然前提是黎先生和妻子的月收入之和不少于7500元,同時能一次性拿出28萬元(包括首付款15.2萬元,辦證費用27710元,裝修費用10萬)。

    所謂投資大收益大,這套地鐵概念房有較強的保值增值能力,20年后的收益將比較可觀。

    如果租房的話,可先省下28萬,每月還可以省2144元。這筆財富用于其他投資,也有望獲得較好收益。

    [測風險]

    同小戶型方案。

    免責聲明:本文僅代表作者個人觀點,與鳳凰網(wǎng)無關。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實,對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾,請讀者僅作參考,并請自行核實相關內(nèi)容。

    歡迎訪問鳳凰網(wǎng)汽車2010北京車展專題
    歡迎訂閱鳳凰網(wǎng)財經(jīng)電子雜志《股市晚報》
      共有評論0條  點擊查看
     
    用戶名 密碼 注冊
    所有評論僅代表網(wǎng)友意見,鳳凰網(wǎng)保持中立。
         
    作者:    編輯: gengliang
    鳳凰網(wǎng)財經(jīng)
    今日熱圖昨日熱圖
     
     
    ·曾軼可綿羊音 ·閱兵村黑里美
    ·風云2加長預告 ·天亮了說晚安
    ·入獄貪官菜譜 ·刺陵精彩預告片

     

    亚洲成av人在线观看网址| 不打码在线观看一区二区三区视频 | 国产亚洲精品不卡在线| 久久91精品国产91久久跳舞| 精品欧美一区二区三区久久久| 国产97在线 | 亚洲| 91精品国产91久久久无码95| av二区三区在线观看| 中国一级黄色片久久久| 欧美黑吊大战白妞| 精品囯产成人国产在线观看| 亚洲国产丝袜美女在线| 亚洲丁香婷婷久久一区二区| 品色永久免费| 亚洲av日韩av一卡二卡| 久久精品国产亚洲av日韩一| 男女性爽大片视频| 亚洲欧洲日产国码无码久久99| 亚洲欧美成人久久综合中文网| 亚洲国产综合精品中久| 亚洲成av人影院| 国产91网址| 亚洲第一页在线观看视频网站| 国产无套中出学生姝| 成人看片黄a免费看那个网址| 91精品综合久久久久m3u8 | 久久99精品久久久久麻豆| 亚洲成a∨人片在无码2023| 国产成人av在线影院无毒| 日韩中文字幕熟女人妻| 欧美国产综合欧美视频| 少妇三级欧美久久| 成人全视频在线观看免费播放| 精品人妻系列无码人妻漫画| 精品国内自产拍在线观看| 亚洲色婷婷综合开心网| 美女视频在线观看网址大全| 亚洲精品无人区| 日韩av在线毛片| 射进去av一区二区三区| 人妻插b视频一区二区三区|