十屆全國政協(xié)、人大五次會議上周落幕，本次會議期間，不少學者專家都指出，中國房地產(chǎn)價格快速上升已持續(xù)五年時間，如今，在奧運會已臨近，促漲作用也近乎強弩之末，宏觀調(diào)控如影隨形，房地產(chǎn)市場會有什么變化？成為發(fā)燒議題。

事實上，早在今年初，中國社會科學院即表示，中國房地產(chǎn)市場的泡沫已經(jīng)浮現(xiàn)，無論在規(guī)模、結構、價格以及利潤上，都存在一定問題。

這份名為“二○○七年中國服務行業(yè)發(fā)展報告”，在論及中國房地產(chǎn)行業(yè)時，指中國房價過高，而且上漲飛快，有的年份超過居民可支配收入，有的年份甚至以三○％至五○％的速度上漲。

報告稱，當下房地產(chǎn)的總量大于有效需求，商品房空置率遠超過國際警戒線，而大多數(shù)居民的住房還十分緊張；且另一方面，高檔公寓、別墅的空置率高、發(fā)展過快，因此出現(xiàn)結構失衡現(xiàn)象。

中國社科院認為，一旦房地產(chǎn)出現(xiàn)問題，就會影響整個經(jīng)濟和社會發(fā)展績效。與宏觀經(jīng)濟周期比較，房地產(chǎn)周期振幅大，中國大陸的經(jīng)濟，因此隨其大起大落。

不少中國經(jīng)濟學家都認為，中國房地產(chǎn)近年來價格迅速上漲，明顯表現(xiàn)出泡沫化特征之后，“中國房地產(chǎn)泡沫化論”的看法愈來愈清晰。再加上上海社科院指出，上海商品房市場在未來五年可能出現(xiàn)過剩危機，中國最具指標性的上海房市，其走向為何？再度浮現(xiàn)隱憂。